SCPI SOFIPRIME

Positionnement et stratégie

Sofiprime se distingue des SCPI de rendement classiques : l’objectif est davantage orienté vers la valorisation du patrimoine (et donc le potentiel de plus-values à terme) que vers une forte distribution annuelle. La SCPI met en avant : l’acquisition sélective de logements parisiens de qualité, la recherche d’opportunités d’achat avec décote, une stratégie d’arbitrage consistant à mettre en vente les logements au fil de leur libération (quand les conditions sont jugées favorables).

Patrimoine et diversification

Le patrimoine est concentré à Paris, avec : 26 immeubles représentant 52 unités locatives, dont 43 appartements, une valeur de patrimoine communiquée à 47,0 M€ fin 2025, une diversification par arrondissements, tout en restant focalisé sur des zones à forte attractivité résidentielle.

La SCPI peut également détenir des surfaces de commerces et de bureaux/locaux professionnels en complément, mais le cœur de stratégie reste le résidentiel parisien.

Gestion locative et occupation

La gestion locative est suivie de près. Au 4e trimestre 2025, la baisse de l’occupation provient notamment de la libération de deux studios en novembre, et de l’effet plein d’une libération de bureaux (partiellement compensée par la relocation d’un commerce).

La vacance au 31/12/2025 est répartie sur 10 unités locatives, avec une mise en vente engagée pour les actifs récemment libérés.

Distribution et profil de performance

Sofiprime assume un profil de performance particulier : la SCPI vise une appréciation régulière du prix de part avec une distribution plus faible que la moyenne du marché.

En 2025, le dividende annuel s’établit à 1,50 € par part, correspondant à un taux de distribution de 0,54 %.

Endettement

L’endettement est présenté comme maîtrisé, avec : une dette bancaire de 10,0 M€, un ratio dette/valeur du patrimoine de 21,3 %, un financement intégralement à taux fixe.