SCPI SOFIPIERRE

Stratégie et patrimoine

Sofipierre privilégie des actifs générateurs de revenus, situés majoritairement en région proche des grandes métropoles, tout en conservant une sélection disciplinée sur l’emplacement. Fin 2025, la SCPI regroupe 155 immeubles représentant 380 unités locatives, pour une valeur de patrimoine autour de 155,8 M€. La diversification porte à la fois sur les typologies (commerces, bureaux, activité/logistique) et sur la localisation (forte présence en régions, avec une part parisienne et une poche à l’étranger).

Distribution 2025

Au titre de 2025, Sofipierre verse un dividende global de 35,79 € par part (pleine jouissance), faisant ressortir un taux de distribution de 6,03 %. Le 4e trimestre 2025 comprend un acompte de 7,59 € par part, auquel s’ajoute un dividende exceptionnel de 4,95 € par part versé fin janvier 2026.

Gestion locative et occupation

La SCPI maintient une gestion locative active (relocations et renouvellements). Sur le 4e trimestre 2025, le taux d’occupation financier ressort à 90,34 %, en recul par rapport au trimestre précédent, notamment suite à la libération d’un actif d’activité au Havre consécutive à la liquidation judiciaire du locataire. La commercialisation de ce site est en cours, et plusieurs projets de relocation sont engagés.

Investissements, arbitrages et endettement

Sofipierre a poursuivi sa dynamique d’investissement avec l’acquisition d’un actif mixte commerces + bureaux à Lyon Presqu’île pour 2,1 M€ (frais inclus), avec une rentabilité immédiate annoncée à 6,27 %.

La SCPI mène aussi une politique d’arbitrage : une cession d’environ 1,1 M€ a été réalisée avec un prix supérieur aux valeurs d’expertise, contribuant à renforcer les réserves de plus-values distribuables.

Côté financement, deux lignes de crédit ont été mises en place au trimestre, et le niveau d’endettement est indiqué à 26,3 % fin 2025, avec une trésorerie supérieure à 10 M€ au moment de la rédaction du bulletin, offrant des marges de manœuvre pour poursuivre les acquisitions.