SCPI de Rendement

SCPI SELECTINVEST 1

Ouvert à la souscription
LA FRANCAISE AM icon
Bureaux

La SCPI Sélectinvest 1 a fêté son cinquantième anniversaire en 2018. Gérée par La Française Real Estate Managers, ce produit d’épargne immobilière assistée ancien capitalisait 1,61 milliard d’euros au 31 décembre 2022 et regroupait 21 000 associés. La taille importante de Sélectinvest 1 découle des différentes fusions opérées pour lui donner naissance. En effet, la SCPI Sélectinvest 1 est issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest créées entre 1975 et 1990.

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Notre analyse

La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable à dominante bureaux. Ces derniers représentaient 74 % de la valeur vénale du patrimoine au 31 décembre 2022. Comme presque toujours dans cette configuration, ce sont les commerces qui viennent ensuite. Le solde est composé de locaux d’activités, de résidences gérées et d’entrepôts (0,08 %).

Longtemps uniquement situé en France, le patrimoine immobilier de SCPI Sélectinvest 1 compte aujourd’hui en son sein 4 % d’immeubles sis en Allemagne. Fin 2022, 19 % du parc immobilier se trouvait à Paris, 52 % en région parisienne et 23 % en province. La surface du patrimoine dépasse 517 000 m² et 174 immeubles sont détenus en direct contre 103 via des sociétés civiles immobilières (SCI).

La SCPI Sélectinvest 1 à un taux d’occupation financier (TOF) 94,6 % sans compter 4,4 % du parc sous franchise de loyers. Le rendement 2022 de cette SCPI a été de 4,10 %. Sur 10 ans au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 3,77 % tandis que celui sur 15 ans s’établissait à 3,82 %.

Le prix de la part de la SCPI Sélectinvest 1 est de 640,00 euros depuis le 1er mars 2022 et il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant celui de la souscription, ce qui équivaut à un délai de carence très court.

Stratégie de la SCPI Sélectinvest 1

Afin de renforcer l’attractivité de la SCPI Sélectinvest 1 la stratégie de La Française Real Estate Managers repose sur réduction du taux de vacance. Pour ce faire, il a été décidé de procéder à des arbitrages, notamment des cessions d’actifs vides ou partiellement loués.

Comme dans toutes les situations identiques, les fonds récoltés à l’occasion des cessions de patrimoine sont réinvestis dans des actifs mieux situés ou répondant plus précisément aux besoins actuels des locataires.

La réduction du taux de vacance devrait permettre d’augmenter les loyers perçus et par-là même de verser aux associés porteurs de parts des dividendes d’un meilleur niveau. Enfin, la SCPI Sélectinvest 1 recourt à l’emprunt pour profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier. Plafonnées à 30,00 % de la dernière valeur de réalisation en vertu d’une autorisation statutaire, les dettes étaient de 25 % fin 2022.

La SCPI SELECTINVEST 1 en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    1 615,24 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,10 %
  • Délais de jouissance
    1 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    88,10 %
  • Taux d'Occupation Financier
    94,60 %
  • Frais de gestion
    10,80 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    635,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    2 523 820
  • Nombre d'associés
    21 000
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    7,50 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %89,50 %86,50 %83,50 %81,50 %78,50 %76,00 %74,00 %72,00 %71,00 %70,00 %69,00 %68,50 %68,00 %67,00 %66,00 %65,00 %64,50 %64,00 %
Usufruit en %10,50 %13,50 %16,50 %18,50 %21,50 %24,00 %26,00 %28,00 %29,00 %30,00 %31,00 %31,50 %32,00 %33,00 %34,00 %35,00 %35,50 %36,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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