SCPI PRIMOPIERRE

Stratégie de gestion : réduction de la vacance et désendettement

Les priorités affichées sont claires :

réduire la vacance via la commercialisation des surfaces disponibles et le renouvellement des baux, poursuivre le plan d’arbitrage pour réduire l’endettement et financer les travaux sur les actifs à enjeu locatif, stabiliser le cadre de gestion dans un environnement de liquidité plus tendu.

Un point notable : la suspension temporaire de la variabilité du capital a été approuvée début janvier, ouvrant un marché secondaire des parts, avec une première confrontation annoncée au 26 mars 2026.

Patrimoine et activité immobilière

Au 31/12/2025, Primopierre compte 56 actifs.

Le patrimoine reste très majoritairement composé de bureaux, avec une poche mixte. Géographiquement, l’exposition est concentrée sur la France et principalement l'Île-de-France.

Sur le quatrième trimestre 2025, la SCPI a : renforcé sa détention sur un actif à Saint-Denis (prise de la totalité via acquisition d’une quote-part), cédé plusieurs actifs (Massy, Malakoff, et des cessions via participations), dans le cadre du plan d’arbitrage.

Occupation et indicateurs locatifs

La situation locative fin 2025 met en évidence une part importante de locaux vacants.

Si le taux de recouvrement des loyers est très bon (99%), seuls 72% des actifs sont actuellement loués. Il faut rajouter à cela 8% des locaux qui sont actuellement loués mais en franchise de loyer.

La durée moyenne des baux est faible : environ 3,17 ans pour la durée moyenne ferme.

Distribution 2025 et repères 2026

En 2025, la SCPI a distribué 4,56 € brut par part, dont un 4e trimestre à 1,56 € (composé de revenus locatifs, revenus financiers et ajustement fiscal).

Le taux de distribution 2025 est indiqué à 3,62 %.

Pour 2026, une prévision de distribution annuelle de 3,5% a été fixée comme objectif.