SCPI PRIMOPIERRE

L'actualité de Primopierre  depuis 2023 a été marquée par des baisses significatives du prix de souscription, qui a été révisé à 115 euros au 21 janvier 2025, soit une diminution de 8,73 % par rapport à la précédente révision. Cette évolution s’explique par une correction du marché immobilier de bureaux, amplifiée par un effet de levier élevé dans le cadre de l’endettement de la SCPI.

En termes de rendement, Primopierre a versé un dividende total de 6,38 euros par part en 2024, soit un taux de distribution de 3,54 %, en retrait par rapport à 2023 (4,12 %). La distribution prévisionnelle pour 2025 est estimée à 4,40 euros par part, intégrant les coûts liés aux travaux et au désendettement de la SCPI.

Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 85,7 %, un chiffre qui reflète encore les défis liés aux surfaces vacantes en Île-de-France et la restructuration d’actifs pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises.

Stratégie de la SCPI Primopierre

Face à un marché des bureaux toujours sous pression, la stratégie de Primopierre repose sur plusieurs axes structurants pour améliorer sa rentabilité et assurer la pérennité de son portefeuille immobilier :

Optimisation du patrimoine : des travaux de restructuration sont en cours, notamment sur certains actifs devenus obsolètes afin d’améliorer leur attractivité et de répondre aux exigences environnementales.

Plan d’arbitrage : la SCPI a initié une cession d’actifs non stratégiques, à l’exemple de la vente d’un immeuble à Villeurbanne pour 15,9 millions d’euros au quatrième trimestre 2024. Ces cessions visent à financer les rénovations en cours et à réduire l’endettement.

Renforcement du taux d’occupation : Primopierre ambitionne un TOF cible autour de 90 %, avec une intensification de la commercialisation des surfaces vacantes et la renégociation des baux pour sécuriser ses revenus locatifs.

Désendettement progressif : une réduction de la dette permettra de limiter l’impact de la baisse des valeurs immobilières et de stabiliser la rentabilité pour les années à venir.

Conformément aux nouvelles exigences du marché, Primopierre intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa gestion patrimoniale. Deux tiers des actifs du portefeuille sont certifiés HQE, LEED Platinium ou BBC, et la SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), renforçant ainsi son positionnement durable et attractif pour les investisseurs soucieux des critères ESG.