SCPI PRIMOFAMILY

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Primofamily affiche une capitalisation de 252,5 M€ répartie sur 1 237 661 parts détenues par 2 164 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) atteint 98,1 %, traduisant un patrimoine bien loué. Fait marquant : l'Assemblée Générale Extraordinaire du 17 septembre 2025 a voté le recentrage du patrimoine sur les actifs hôteliers, avec à la clé une cession progressive des actifs résidentiels et un changement de nom à venir (conditionné à l'obtention d'un nouveau visa AMF).

Performances et distribution

Au titre de 2025, Primofamily a distribué un taux de distribution de 3,9 % (non garanti), soit 7,95 € bruts par part au total (dont 7,68 € pour une personne physique, après fiscalité étrangère payée par la SCPI). La performance globale annuelle (PGA) 2025 ressort également à 3,9 % (non garanti), le prix de part étant resté inchangé sur l'année. Le TRI sur 5 ans (2021-2025) s'établit à +2,42 %. Pour 2026, la société de gestion vise un taux de distribution d'environ 4,0 % (non garanti), correspondant à une distribution prévisionnelle estimée à 8,3 € par part. Le prix de souscription est confirmé à 204 €.

Patrimoine et stratégie

Primofamily capitalise 252,5 M€ pour 1 237 661 parts et 2 164 associés. La répartition géographique est de 61 % en France et 39 % en Europe. La répartition sectorielle est dominée par l'hôtellerie à 63 %, devant le résidentiel (14 %), le commerce (9 %) et 14 % d'autres actifs. La thèse de gestion vise un recentrage progressif sur l'hôtellerie : à la suite du vote de l'AGE du 17 septembre 2025, les actifs résidentiels doivent être cédés au bénéfice de nouvelles acquisitions hôtelières en France et en Europe, avec l'objectif d'un patrimoine quasi exclusivement hôtelier et un taux de distribution visé supérieur à 5 % (non garanti) à horizon deux ans. La gestion entend par ailleurs ramener le taux d'endettement sous la barre des 30 %.

Fiscalité

Une partie des revenus de Primofamily provient d'actifs situés hors de France, l'exposition européenne représentant 39 % du patrimoine. Pour ces revenus de source étrangère, l'impôt acquitté à l'étranger peut être neutralisé en France afin d'éviter une double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés. La part de fiscalité étrangère payée par le fonds pour le compte des associés représentait 3,38 % au titre de 2025. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d'évoluer.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et peut être longue ; au 31 décembre 2025, les parts en attente de retrait représentaient près de 9,6 % du capital, ce qui illustre le risque de liquidité (un fonds de remboursement alimenté par des cessions d'actifs a été décidé pour y répondre). Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs situés hors de France peut générer un risque de change selon les devises concernées. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Primofamily est une SCPI thématique de Praemia REIM France engagée dans un recentrage vers l'hôtellerie en France et en Europe, avec un objectif de rendement renforcé à moyen terme. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 3,9 % (non garanti), porté par la montée en puissance de ses actifs hôteliers. Pour situer cette SCPI dans l'univers du rendement, vous pouvez comparer les SCPI avant tout investissement.