SCPI PRIMOFAMILY

Un portefeuille en mutation : hôtellerie désormais majoritaire

Fin 2025, le patrimoine est déjà majoritairement hôtelier : 63,4 % de la valeur vénale est investie en hôtellerie, le solde se répartissant entre résidentiel (14,3 %), mixte résidentiel/commerces (12,9 %) et commerces (9,4 %).

Cette bascule stratégique se voit aussi dans le commentaire de gestion : la hausse de la distribution 2025 par rapport à 2024 provient principalement de la progression des revenus locatifs des actifs hôteliers.

Côté géographie, la SCPI est diversifiée entre France et Europe, avec notamment : France hors région parisienne (35,7 %), Île-de-France hors Paris (15,0 %), Paris (10,3 %), et plusieurs pays européens dont Grèce (14,9 %) et Irlande (14,7 %).

Occupation solide et baux visibles

Au 31/12/2025, l’occupation est élevée avec un TOF de 98,1 %. Dans le détail, la situation locative fait apparaître 97,6 % de locaux occupés, une vacance très limitée (1,9 % en recherche de locataires), et une part marginale sous franchise/mise à disposition (0,2 %) / sous promesse de vente (0,3 %).

La visibilité locative est correcte, avec 329 baux, une WALB de 7,14 ans et une WALT de 8,36 ans.

Distribution 2025 et projection 2026

En 2025, Primofamily a servi une distribution totale de 7,95 € par part, correspondant à un taux de distribution de 3,90 %. La SCPI indique une performance globale annuelle identique au taux de distribution, le prix de part étant resté stable sur l’année.

Le 4e trimestre 2025 est le plus élevé de l’exercice, avec 2,85 € par part (dont 1,44 € de revenus locatifs et 1,14 € de revenus financiers). Pour 2026, une distribution totale prévisionnelle de 8,3 € est indiquée (avec une distribution “personne physique” estimée à 8,2 €) et un taux de distribution prévisionnel de 4,0 % (prévisionnel).

Liquidité : point d’attention fin 2025

Au 31/12/2025, les parts en attente de retrait représentent environ 9,6 % du capital. La société de gestion indique privilégier la dotation effective d’un fonds de remboursement, financée via des cessions d’actifs, afin d’apporter une solution de liquidité aux associés éligibles.