SCPI de Rendement

SCPI PF GRAND PARIS

Ouvert à la souscription
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Bureaux

Gérée par Perial Asset Management, la SCPI Pf Grand Paris a été créée en décembre 1966 sous le nom de Participation Foncière 1 ou Pf 1. Pf 1 a ensuite fusionné en 2012 avec la SCPI Pf 2 avec laquelle elle partageait de nombreuses similitudes et l’ensemble a été rebaptisé Pf Grand Paris. Pf Grand Paris est depuis octobre 2017 une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Elle était en effet au préalable un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital fixe.

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Notre analyse

Au 31 décembre 2023, la SCPI Pf Grand Paris capitalisait 1,066 milliards d’euros répartis entre 22 613 associés. Le patrimoine de la SCPI Pf Grand Paris regroupe 101 immeubles loués via 369 baux et développe une surface de plus 320 000 m². Le parc immobilier est quasi-exclusivement composé de bureaux (95 % de la valeur d’expertise). Le solde se répartit entre des commerces, hôtellerie et actifs de logistique.

Comme son nom l’indique, la SCPI Pf Grand Paris détient surtout du patrimoine en Île-de-France. Il reste une petite partie en région qu'elle cède au gré des opportunités. Début 2024, elle a ainsi cédé l'immeuble "L'acropole" sur Nantes avec une plus-value de plus de 6 millions d'euros.

En 2023, la SCPI Pf Grand Paris a rapporté 4,34 % à ses associés. Elle ambitionne pour 2024 un taux de rendement compris entre 4,80% et 5,20%.

Le prix de la part de la SCPI Pf Grand Paris est de 458 euros à compter du 15 septembre 2023. Il faut acheter au moins dix parts lors de la première souscription pour devenir associé de Pf Grand Paris et celles-ci portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Pf Grand Paris

La stratégie de la SCPI Pf Grand Paris consiste à développer un portefeuille d’actifs immobiliers tertiaires essentiellement composé de bureaux au sein du Grand Paris afin de devenir la première société civile de placement immobilier spécialisée sur cette zone en forte croissance. Pf Grand Paris vise notamment à se développer en périphérie de La Défense et dans la deuxième couronne Sud de la capitale.

La SCPI Pf Grand Paris souhaite aussi louer à des entreprises solides financièrement afin de pérenniser les cash-flows immobiliers, c’est-à-dire la perception des loyers. Ainsi, parmi les principaux locataires de ce bouclier patrimonial figurent des entreprises de premier plan comme Siemens, Axa et Ingenico Group.

La volonté de Perial Asset Management de recentrer SCPI Pf Grand Paris sur l’Île-de-France conduit enfin cette société de gestion à procéder à des arbitrages.

Fin 2023, le taux d’endettement de la SCPI Pf Grand Paris s’établissait à 33% avec un taux d'intérêt moyen de 2,75%.

La SCPI PF GRAND PARIS en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    1 066 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    4,34 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    92,30 %
  • Taux d'Occupation Financier
    92,30 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    4 580,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    2 327 733
  • Nombre d'associés
    22 613
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %89,50 %86,50 %82,00 %79,00 %76,00 %73,00 %70,50 %68,00 %67,50 %65,50 %64,00 %62,00 %60,50 %60,00 %59,50 %59,00 %58,50 %58,00 %
Usufruit en %10,50 %13,50 %18,00 %21,00 %24,00 %27,00 %29,50 %32,00 %32,50 %34,50 %36,00 %38,00 %39,50 %40,00 %40,50 %41,00 %41,50 %42,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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