SCPI PF GRAND PARIS

Une capitalisation solide et un patrimoine de qualité

Au 31 décembre 2024, la SCPI PF Grand Paris capitalisait 1,1 milliard d’euros, regroupant 22 866 associés. Son patrimoine est composé de 97 immeubles, représentant une surface totale de 304 903 m² et 343 baux en cours. La répartition sectorielle montre une prédominance des bureaux (94,4 % de la valeur d’expertise), suivis des commerces (2,2 %), de la logistique (1,8 %) et de l’hôtellerie (1,6 %).

La répartition géographique confirme son positionnement stratégique : 75,4 % en région parisienne, 20,3 % à Paris, et 4,3 % en régions.

Une performance 2024 alignée avec les objectifs

L’année 2024 a été marquée par une distribution totale de 23,05 € par part, incluant des plus-values sur les cessions d’actifs. Le taux de distribution final s’élève à 5,10 %, dans la fourchette haute des prévisions annoncées en début d’année (4,80 % - 5,20 %).

Pour 2025, la SCPI vise un taux de distribution compris entre 4,90 % et 5,30 %, grâce à une gestion optimisée des revenus locatifs et à une politique d’investissement sélective.

Une gestion locative structurée et résiliente

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 89,4 %, illustrant une légère baisse par rapport à l’année précédente. Cette évolution s’explique par un taux de vacance temporaire lié aux relocalisations et aux arbitrages d’actifs non stratégiques. La durée ferme résiduelle des baux (WALB) s’élève à 3,7 ans, garantissant une visibilité correcte sur les loyers futurs.

En 2024, l’activité locative a été soutenue avec 14 relocations pour un total de 6 460 m², générant 1,6 million d’euros de loyers et 16 libérations représentant 6 709 m², impactant 2,0 millions d’euros de loyers.

Parmi les principaux locataires de PF Grand Paris, on retrouve des entreprises solides et reconnues : Groupama (7,9 %), Equans (7,2 %), Orange (7,0 %), Urban Station (3,4 %) et GIE Axa France (1,9 %).

Ces signatures renforcent la sécurité des revenus locatifs et confirment la stratégie de sélection de locataires solides financièrement.

Un financement maîtrisé et un endettement contrôlé

Fin 2024, le taux d’endettement de la SCPI s’établissait à 33,8 %, en légère augmentation par rapport à l’année précédente. Toutefois, cette dette reste bien inférieure au plafond réglementaire fixé à 40 %. Le taux d’intérêt moyen des emprunts est passé à 3,1 %, avec une durée résiduelle moyenne de 2,6 ans.

Afin de renforcer la liquidité pour ses associés, un fonds de remboursement a été mis en place. En septembre 2024, il a permis de traiter 32 % des parts en attente de retrait, soit près de 9,7 millions d’euros remboursés aux porteurs de parts.

Un Engagement ISR renouvelé et un axe fort sur la biodiversité

Labellisée ISR depuis 2022, la SCPI PF Grand Paris a obtenu le renouvellement de son label en novembre 2024, confirmant son engagement en faveur du développement durable. Son approche ISR repose sur plusieurs axes : Développement de la biodiversité urbaine, avec des projets en avance sur les objectifs 2030.

Audit des actifs : Plus de 63 % des bâtiments évalués sont déjà conformes aux exigences ISR.

Plan de travaux ambitieux pour optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments (changement des vitrages, amélioration de l’isolation, installation de systèmes GTB…).

L’objectif de PERIAL Asset Management est d’atteindre +30 % d’amélioration du Coefficient Socio-Écologique des actifs d’ici 2030, garantissant ainsi un impact positif sur l’environnement et les usagers des bâtiments.

Un prix de part maintenu et des perspectives encourageantes

Le prix de souscription est maintenu à 458 € par part, avec une valeur de reconstitution estimée à 449,73 €. Le minimum d’investissement requis pour devenir associé est de 10 parts, soit 4 580 €. Les parts portent jouissance à partir du premier jour du sixième mois suivant la souscription.

Conclusion :

En 2024, PF Grand Paris a su démontrer une grande résilience, avec des performances solides, une gestion locative maîtrisée et une politique de cession stratégique. La stabilité du prix de part, associée à un rendement attractif et un engagement ISR fort, conforte son statut de SCPI de référence sur le marché francilien.

Avec une prévision de distribution entre 4,90 % et 5,30 % en 2025, un renforcement de sa stratégie locative et une dynamique d’investissement sélective, la SCPI PF Grand Paris se positionne comme un véhicule de choix pour les investisseurs souhaitant bénéficier du potentiel du Grand Paris tout en misant sur une gestion durable et performante.