SCPI PATRIMMO COMMERCE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La capitalisation de Patrimmo Commerce se maintient à 613,7 M€, sans souscription ni retrait sur le trimestre (3 835 627 parts stables). Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 91 % au 31 mars 2026, sur un patrimoine de 193 actifs. Fait marquant du trimestre : la SCPI a cédé huit actifs détenus indirectement pour environ 20 M€, ramenant son exposition à l'Italie de 7,3 % à 3,9 %, et un fonds de remboursement doté de 7 M€ a été activé pour répondre aux demandes de retrait en attente.

Performances et distribution

Patrimmo Commerce affiche un taux de distribution de 3,38 % au titre de 2025 (non garanti). Au premier trimestre 2026, un acompte sur dividende de 1,25 € brut par part a été versé (dont 1,09 € de revenus locatifs et 0,16 € de revenus financiers), sans préjuger du niveau de la distribution annuelle. Le prix de souscription de la part est fixé à 160 €, pour une valeur de retrait de 145,60 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 613,7 M€ et regroupe 6 133 associés pour 3 835 627 parts. Son patrimoine compte 193 actifs détenus directement ou indirectement, pour une surface d'environ 194 000 m² et 446 baux. La répartition géographique est orientée France à 72 %, le reste de l'Europe représentant 28 %. La répartition sectorielle est très majoritairement dédiée au commerce (87 %), complétée par du bureau (11 %) et de l'activité (2 %). La thèse de gestion vise des actifs commerciaux de proximité et de centres-villes, principalement en France, avec une réduction progressive de l'exposition aux participations indirectes européennes.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, Patrimmo Commerce a cédé huit actifs détenus de manière indirecte, au travers de participations dans un fonds italien et une SCI, pour un total d'environ 20 M€. Cette opération a ramené la part des actifs situés en Italie de 7,3 % à 3,9 % du patrimoine. Sur le plan de la liquidité, le fonds de remboursement a été doté de 7 M€ et une première vague de propositions de retrait a été adressée fin février 2026 aux associés éligibles (parts en attente depuis plus de 12 mois), le prix de retrait via ce fonds étant fixé à 115 €.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et peut s'avérer difficile (risque de liquidité), comme l'illustre le volume de parts en attente de retrait. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des loyers et de la valeur du patrimoine. L'exposition européenne expose à un risque de change limité hors zone euro. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Patrimmo Commerce est une SCPI de commerces gérée par Praemia REIM France, recentrée sur la France et engagée dans une gestion active de son exposition européenne et de sa liquidité. Elle a distribué un taux de distribution de 3,38 % au titre de 2025 (non garanti). Pour situer ce support face aux autres SCPI de rendement, vous pouvez comparer les SCPI avant tout investissement.