SCPI PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE

Au fil des années, la SCPI PfO est devenue une SCPI européenne avec 34,5 % de son parc situé en zone euro (Allemagne, Pays-Bas, Italie et Espagne). En France, 1,3 % du parc se trouve à Paris, 45,4 % en région parisienne et 34,5 % en province. Le patrimoine qui couvre plus de 350 000 m² regroupe 138 immeubles loués via 331 baux.

Cette double diversification a attiré les associés, au nombre de 9 802, qui se partagent une capitalisation de plus de 837 millions d’euros. La part de la SCPI PfO est proposé par Perial Asset Management au prix de 880 euros à compter du 15 septembre 2023 et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PfO s’établit à 94,5%, non compris 3 % d’actifs loués en franchises de loyers. Côté performance, le rendement 2022 de PfO a été de 5,57 %. Soit en augmentation par rapport à l'année précédente. En outre, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne depuis l'origine s’élève à 7,52 %.

Stratégie de la SCPI PfO

La stratégie de la SCPI PfO s’inscrit autour de deux axes : une diversification typologique en investissant dans des actifs acycliques (hôtels, résidences étudiantes, résidences séniors) et une diversification géographique, notamment en zone euro, au sein de marchés locatifs profonds correspondant à des métropoles et offrant de réelles perspectives de revalorisation de la valeur des actifs immobiliers.

L’idée de Perial Asset Management est de réduire la part des immeubles de bureaux possédés par la SCPI PfO qui demeure majoritaires au sein des investissements immobiliers réalisés jusqu’à présent. Cette réduction de la part des bureaux dans le patrimoine peut prendre la forme de cessions d’actifs qui ne correspondent plus à la stratégie actuelle de la SCPI PfO. Les ventes en 2022 ont continué dans cette logique avec la cession de 5 actifs pour plus de 44 millions d'euros.

L’ouverture européenne opérée à partir de 2017 avec l’acquisition de murs d’un EHPAD en Allemagne a également permis de diversifier encore davantage le patrimoine immobilier de la SCPI PfO. Ce type d’actif acyclique, c’est-à-dire non corrélé aux cycles immobiliers traditionnels permet de faire reposer la stratégie de PfO sur trois pieds. Au regard du rendement servi aux associés porteurs de parts, cette stratégie porte ses fruits.

Perial Asset Management va poursuivre et amplifier la diversification de la SCPI PfO, notamment d’un point de vue géographique, en trouvant des opportunités immobilières susceptibles de recéler un potentiel de revalorisation des loyers, supérieur à celui existant en France.