SCPI OPUS REAL

Le patrimoine immobilier de la SCPI Opus Real est composé de 7 actifs immobiliers, totalisant une surface de 55 978 m²et loués à 66 locataires. La typologie des biens est majoritairement bureaux (79,9 %), suivie de commerces (12,2 %) et d’hôtels, tourisme et loisirs (7,9 %).

Géographiquement, les principaux actifs sont situés à Düsseldorf (19,7 %), Brême (18,0 %), Francfort (16,9 %), Munich (15,1 %) et Mannheim (10,2 %).

Le taux d’occupation financier (TOF) au 2e semestre 2024 s’élève à 94,6 %, un léger recul par rapport au semestre précédent (95 %).

Performance et distribution

En 2024, la SCPI Opus Real a servi un taux de distribution de 3,22 %, soit une distribution brute totale de 59,22 €/part (contre 61,06 €/part en 2023).

Le prix de souscription a été révisé à la baisse en septembre 2024, passant de 1 840 € à 1 625 € par part. À ce nouveau prix, le taux de distribution aurait été de 3,64 % pour un nouvel investisseur.

Le taux de rendement interne (TRI) à 5 ans est désormais de -2,44 %, impacté par la baisse des prix de l’immobilier tertiaire allemand.

Stratégie de la SCPI Opus Real

La SCPI Opus Real vise à constituer un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers d’entreprise récents et de qualité, principalement en bureaux, mais aussi en commerces et hôtels. BNP Paribas REIM Germany, filiale locale, assure la sélection et la gestion des biens en Allemagne, un marché réputé pour sa stabilité économique.

L’intérêt fiscal pour les investisseurs français reste un atout majeur. Les revenus locatifs perçus en Allemagne sont imposés localement à 15,825 % et ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux en France.

Enfin, la SCPI Opus Real a un endettement de 50 millions d’euros, utilisé comme levier financier pour maximiser la rentabilité des investissements.

Avec une gestion prudente et une exposition ciblée sur un marché clé de la zone euro, Opus Real continue d’offrir une solution d’investissement sécurisée dans l’immobilier tertiaire allemand.