SCPI LF EUROPIMMO

En Europe, la SCPI LF Europimmo privilégie l'Allemagne qui accueillait 59,85 % des actifs fin 2022. Sont également représentés les Pays-Bas pour 7,25 % du parc, la Belgique pour 3,63 %, la Grande-Bretagne pour 12,80 %, l’Irlande pour 2,30 % et le Luxembourg pour 2,17 %. Le patrimoine est composé de 5 immeubles détenus en direct et de 47 qui le sont via des sociétés civiles immobilières (SCI). La surface exploitée atteint près de 267 000 m².

Avec une capitalisation de près de 1 129 millions d’euros au 31 décembre 2022 répartie entre 13 760 associés, la SCPI LF Europimmo a rencontré un indéniable succès, puisque grâce à sa collecte sur 2022, la capitalisation de la SCPI est passé du 850 millions d'euros à plus de 1,12 milliards d'euros.

Comme La Française Real Estate Managers recherche avant tout des actifs et des locataires de très grande qualité afin de maximiser les taux d'occupation [94,6 % de taux d’occupation physique (TOP) et 96 % de taux d’occupation financier (TOF) au 31 décembre 2022, sans compter 1 % du parc sous franchises de loyers]. Le rendement de la SCPI LF Europimmo est tres stable et ressort à 4,02 % en 2022. Sur cinq ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de LF Europimmo est de 3,15 %.

Le prix de la part en 2023 s’affiche à 945,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Le niveau moyen du rendement est fiscalement compensé par l’implantation européenne très majoritaire de la SCPI LF Europimmo. En effet, en vertu des conventions fiscales signées entre la France et les États de la zone euro sans oublier la Grande-Bretagne, les associés porteurs de parts ne sont pas assujettis à une double imposition. Sachant que la fiscalité immobilière est plus douce à l’étranger, notamment en Allemagne, qu'en France, et que les dividendes issus de loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux, il en découle un avantage en termes de rendement net de fiscalité.

Stratégie de la SCPI LF Europimmo

La stratégie de la SCPI LF Europimmo consiste à investir en immobilier tertiaire en zone euro dans des actifs premium afin de distribuer à ses associés des dividendes correspondant peu ou prou à la moyenne de ceux versés par les SCPI classiques diversifiées. Afin de maximiser son rendement, LF Europimmo recourt à un effet de levier avec une situation d’endettement ne pouvant toutefois pas dépasser 35 % de la valeur d’acquisition des actifs (19,53 % au 31 décembre 2022).

Composée pour plus des quatre-cinquième de bureaux, le patrimoine de la SCPI LF Europimmo en fait un bouclier patrimonial de fond de portefeuille LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds. Plus intéressant est le choix d'investir massivement en Allemagne qui jouit d’indéniables atouts économiques. D'un point de vue géographique, le reste de la zone euro n'est pas oublié (Benelux et Irlande), de même que l’Europe hors zone euro avec la Grande-Bretagne

La société de gestion cherche également à investir le plus rapidement possible le montant des nouvelles souscriptions afin de ne pas édulcorer le rendement de la SCPI LF Europimmo. Elle achète également du patrimoine en indivision avec d’autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers afin de renforcer sa mutualisation.