SCPI de Rendement

SCPI LF EUROPIMMO

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Européennes

Comme son nom l'indique, la SCPI LF Europimmo est tournée vers l’Europe puisque, près de 88% de son parc immobilier était situé hors de France au 31 décembre 2022. Créée en juillet 2014, cette SCPI de rendement à capital variable est gérée par La Française Real Estate Managers, société qui couvre l'ensemble des activités de La Française ayant trait à l'immobilier. La SCPI LF Europimmo est une SCPI classique diversifiée à dominante bureaux (79,61 % du parc contre 10,65 % de commerces et 5,66 % de résidences gérées).

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Notre analyse

En Europe, la SCPI LF Europimmo privilégie l'Allemagne qui accueillait 59,85 % des actifs fin 2022. Sont également représentés les Pays-Bas pour 7,25 % du parc, la Belgique pour 3,63 %, la Grande-Bretagne pour 12,80 %, l’Irlande pour 2,30 % et le Luxembourg pour 2,17 %. Le patrimoine est composé de 5 immeubles détenus en direct et de 47 qui le sont via des sociétés civiles immobilières (SCI). La surface exploitée atteint près de 267 000 m².

Avec une capitalisation de près de 1 129 millions d’euros au 31 décembre 2022 répartie entre 13 760 associés, la SCPI LF Europimmo a rencontré un indéniable succès, puisque grâce à sa collecte sur 2022, la capitalisation de la SCPI est passé du 850 millions d'euros à plus de 1,12 milliards d'euros.

Comme La Française Real Estate Managers recherche avant tout des actifs et des locataires de très grande qualité afin de maximiser les taux d'occupation [94,6 % de taux d’occupation physique (TOP) et 96 % de taux d’occupation financier (TOF) au 31 décembre 2022, sans compter 1 % du parc sous franchises de loyers]. Le rendement de la SCPI LF Europimmo est tres stable et ressort à 4,02 % en 2022. Sur cinq ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de LF Europimmo est de 3,15 %.

Le prix de la part en 2023 s’affiche à 945,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Le niveau moyen du rendement est fiscalement compensé par l’implantation européenne très majoritaire de la SCPI LF Europimmo. En effet, en vertu des conventions fiscales signées entre la France et les États de la zone euro sans oublier la Grande-Bretagne, les associés porteurs de parts ne sont pas assujettis à une double imposition. Sachant que la fiscalité immobilière est plus douce à l’étranger, notamment en Allemagne, qu'en France, et que les dividendes issus de loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux, il en découle un avantage en termes de rendement net de fiscalité.

Stratégie de la SCPI LF Europimmo

La stratégie de la SCPI LF Europimmo consiste à investir en immobilier tertiaire en zone euro dans des actifs premium afin de distribuer à ses associés des dividendes correspondant peu ou prou à la moyenne de ceux versés par les SCPI classiques diversifiées. Afin de maximiser son rendement, LF Europimmo recourt à un effet de levier avec une situation d’endettement ne pouvant toutefois pas dépasser 35 % de la valeur d’acquisition des actifs (19,53 % au 31 décembre 2022).

Composée pour plus des quatre-cinquième de bureaux, le patrimoine de la SCPI LF Europimmo en fait un bouclier patrimonial de fond de portefeuille LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds. Plus intéressant est le choix d'investir massivement en Allemagne qui jouit d’indéniables atouts économiques. D'un point de vue géographique, le reste de la zone euro n'est pas oublié (Benelux et Irlande), de même que l’Europe hors zone euro avec la Grande-Bretagne

La société de gestion cherche également à investir le plus rapidement possible le montant des nouvelles souscriptions afin de ne pas édulcorer le rendement de la SCPI LF Europimmo. Elle achète également du patrimoine en indivision avec d’autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers afin de renforcer sa mutualisation.

La SCPI LF EUROPIMMO en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    1 129 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,02 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    94,60 %
  • Taux d'Occupation Financier
    96,00 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    5 075,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    1 080 665
  • Nombre d'associés
    13 760
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    9,60 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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