SCPI SOFIBOUTIQUE

Positionnement et patrimoine

Sofiboutique investit majoritairement dans des murs de commerces de centre-ville, avec une préférence marquée pour Paris et le cœur des grandes métropoles, tout en intégrant une diversification en régions et à l’étranger.

Fin 2025, la SCPI affiche un patrimoine d’environ 118 immeubles représentant 145 unités locatives, pour une valeur de patrimoine de 112,7 M€. La thématique “commerces de proximité” vise une demande locative soutenue sur les meilleurs emplacements, en s’appuyant sur l’expertise historique de Sofidy sur cette classe d’actifs.

Gestion locative et occupation

L’activité locative a été dynamique en 2025, avec des renouvellements et relocations permettant de sécuriser les flux locatifs et d’ajuster certains loyers vers le marché.

Au 4e trimestre 2025, plusieurs relocations ont contribué à une amélioration du taux d’occupation financier, qui remonte à un niveau élevé. La vacance reste présente mais concentrée sur un nombre limité d’unités, avec des actions de relocation engagées.

Investissements et arbitrages

Sofiboutique a réactivé une stratégie d’investissement sélective au 4e trimestre 2025 avec l’acquisition de deux boutiques à Paris (Faubourg Saint-Martin, 10e) pour environ 0,9 M€, renforçant son positionnement parisien sur un emplacement passant. Côté arbitrages, la SCPI a poursuivi des cessions créatrices de valeur (vente d’un commerce à Versailles au-dessus de la valeur d’expertise), générant des plus-values distribuées aux associés.

Distribution 2025

Pour l’exercice 2025, Sofiboutique a versé un dividende global de 16,39 € par part (pleine jouissance), correspondant à un taux de distribution de 5,14 % (brut de fiscalité).

Le 4e trimestre 2025 inclut un acompte plus élevé, complété par une distribution exceptionnelle liée à une cession.

Endettemen

La SCPI fonctionne avec un endettement maîtrisé, avec des financements signés récemment pour renforcer la liquidité et accompagner les opportunités d’investissement, tout en conservant une gestion prudente.