SCPI IMMORENTE

La SCPI Immorente est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée à dominante commerces. Ces derniers représentent en effet la plus grande partie du parc à l’issue du dernier trimestre 2023. Ils se répartissent entre commerces de centre-ville et de milieu urbain, moyennes surfaces de périphérie et galeries commerciales. Le solde du parc immobilier est le fait de bureaux et d’autres activités immobilières (locaux d’activités, immobilier logistique, campings…).

Cantonnés durant de nombreuses années à la France, les actifs immobiliers en portefeuille sont désormais partiellement situés en zone euro et au Royaume-Uni. Cette dernière accueille en effet 20,5 % du patrimoine. Grace à une capitalisation importante, le patrimoine immobilier de la SCPI Immorente est particulièrement bien mutualisé, tant par typologies d’actifs que d’un point de vue géographique.

Fin décembre 2023, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Immorente était de 93,13 %, soit un taux très satisfaisant.

Avec un rendement de 5 % en 2023, la SCPI Immorente se trouve au dessus de la moyenne des SCPI de rendement. Sur plus longue période, les performances sont de très bonne facture avec un taux de rentabilité interne (TRI) au 31 décembre 2023 de 9,37 % depuis l’origine, soit depuis 34 ans. Enfin, le prix de la part de la SCPI Immorente est de 340,00 euros et il faut en acheter au moins quatre pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription ce qui constitue un délai de carence relativement court.

Stratégie de la SCPI Immorente

Au regard de la taille de la SCPI Immorente, sa diversification en zone euro et en dehors de celle-ci était indispensable. La part du patrimoine situé au sein de cet espace économique dépasse désormais 20 % et Sofidy recherche de nouvelles opportunités immobilières à l’international.

La notion de mutualisation étant une nécessité pour tous les produits d’épargne immobilière assistée, Sofidy a également diversifié le patrimoine de la SCPI Immorente en achetant des parts d’un fonds professionnel détenant des campings, mais également des parts d’un fonds professionnel géré par Blackstone détenant un portefeuille immobilier européen particulièrement diversifié.

Afin de faire tourner son patrimoine et de dégager des plus-values à l’occasion de cessions d’actifs, Sofidy procède à des arbitrages pour le compte de la SCPI Immorente dans le cadre d'un asset management pro-actif. Ainsi, au cours de l’année 2023, ce sont 22,9 millions d’euros d’actifs qui ont été cédés à un prix supérieur à leur valeur d’expertise, cessions qui ont généré une plus-value nette de 2,1 millions d’euros.

Enfin, afin d’optimiser le rendement servi à ses associés, la SCPI Immorente recourt à l’emprunt pour financer une partie de ses investissements immobiliers. Au 31 décembre 2022, la part des dettes représentait 15,6 % du patrimoine, ce qui représente un effet de levier très raisonnable. Quasi-exclusivement souscrits à taux fixe (99,6 % de l’encours), ces emprunts l’ont été au taux moyen très intéressant de 2 %.