SCPI EUROVALYS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Eurovalys affiche une capitalisation d'environ 951 M€ pour 16 307 associés. Sur le trimestre, 5 182 parts ont été souscrites, intégralement compensées en face de retraits, laissant le nombre de parts stable à 990 601. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 89,32 %, pénalisé par plusieurs congés de locataires ; la société de gestion indique mener des négociations avancées de commercialisation sur environ 8 600 m², dont 5 600 m² sur l'actif de Neubiberg.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 s'établit à 4,98 % (non garanti). La performance globale annuelle 2025 ressort également à 4,98 % (non garanti). Au premier trimestre 2026, la SCPI a versé un dividende brut de 11,30 € par part (soit 11,03 € net de fiscalité étrangère), confirmant son objectif de distribution pour l'année (non garanti). Le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans s'élève à 4,14 %. Le prix de souscription est de 960 € par part.

Patrimoine et stratégie

Eurovalys gère un patrimoine d'environ 951 M€ de capitalisation, réparti sur 36 immeubles pour une surface totale d'environ 454 450 m². La répartition géographique est exposée à 100 % sur l'Europe, le portefeuille étant concentré exclusivement sur le marché allemand. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (84 %), complétée par le commerce (2 %), la santé (2 %) et d'autres typologies (12 %). La thèse de gestion repose sur des actifs tertiaires de bureaux loués à des entreprises allemandes, avec une gestion active combinant travaux de valorisation et efforts de commercialisation. La SCPI bénéficie du label ISR (décerné par AFNOR Certification) et est classée article 8 au sens du règlement Disclosure. Son score de risque (SRI) est de 4 sur 7.

Fiscalité

Investie exclusivement en Allemagne, Eurovalys distribue des revenus de source étrangère. Ces revenus échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. En application de la convention fiscale entre la France et l'Allemagne, l'imposition repose sur un mécanisme de crédit d'impôt égal à l'impôt français, qui neutralise la double imposition pour l'associé résident français. Cette structuration peut alléger la pression fiscale globale par rapport à une SCPI investie en France, selon la situation propre de chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée et la revente des parts n'est pas garantie. Les revenus sont non garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable. Une exposition exclusive à l'Allemagne (zone euro) limite le risque de change pour l'investisseur en euros, mais expose à la conjoncture immobilière d'un seul pays. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Eurovalys est une SCPI de bureaux 100 % allemande, gérée par Advenis, offrant une diversification au cœur de la première économie européenne. Elle a distribué un taux de distribution de 4,98 % en 2025 (non garanti), pour un prix de part de 960 €. Un cashback de 3 % est disponible via notre offre cashback SCPI ; pour situer Eurovalys parmi les autres solutions, consultez notre outil pour comparer les SCPI.