SCPI de Rendement

SCPI EUROVALYS

Ouvert à la souscription
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Bureaux

La SCPI Eurovalys est une SCPI pure-player investie sur le seul marché immobilier allemand des bureaux (90 % de son patrimoine). Cette société civile de placement immobilier de rendement à capital variable européenne, ouverte au public en juillet 2015, est gérée par Advenis Real Estate Investment Management, filiale du groupe Advenis côté sur Euronext Paris.

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Notre analyse

Les qualités intrinsèques de l'économie allemande, première économie européenne, font de la SCPI Eurovalys une SCPI au positionnement innovant permettant à ses associés de profiter d'une diversification porteuse de sens et d'une fiscalité douce. La bonne santé de notre voisin a ainsi permis à Eurovalys de verser à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,37 % en 2022, soit dans la continuité des années précédentes.

En vertu de l’article 3 (1) de la convention fiscale bilatérale franco-allemande de 1959 : « Les revenus provenant des biens immobiliers (y compris les accessoires ainsi que le cheptel mort ou vif des entreprises agricoles et forestières) ne sont imposables que dans l'Etat contractant où ces biens sont situés. » Les dividendes de la SCPI Eurovalys sont ainsi imposables en France lorsqu’ils sont perçus par des résidents français mais ils donnent droit à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt sur le revenu français. Il n'existe donc pas de double imposition entre ces deux pays.

Pour mémoire, les dividendes perçus en Allemagne y sont imposés au taux de 15,825 %. Enfin, les dividendes perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux en France. Le rendement net de fiscalité procuré aux associés de la SCPI Eurovalys est donc supérieur à ce qu’il serait si le patrimoine de cette SCPI était uniquement situé en France.

Fin 2022, la SCPI Eurovalys capitalisait 956 millions d’euros et regroupait 13 664 associés. Son patrimoine est composé de 33 actifs développant une surface de près de 403 000 m². Le parc immobilier est situé dans les villes de Brême, Cologne, Düsseldorf, Essen, Francfort, Hanovre, Ingolstadt, Munich, Stuttgart et Wolfsburg.

Il suffit de n’acheter qu’une seule part de la SCPI Eurovalys au prix de 1 030,00 euros et portant jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription pour en devenir associé. Pour rappel, la valeur de reconstitution de la SCPI Eurovalys était de 1 105,13 euros au 31 décembre 2021.

Stratégie de la SCPI Eurovalys

La stratégie de la SCPI Eurovalys consiste d’abord à profiter de la bonne santé de notre voisin d'outre-Rhin et de son indéniable compétitivité qui représentent un aimant puissant pour les investisseurs. Les résultats de l'économie allemande sont en effet supérieurs à ceux de l'économie française, s’agissant notamment du faible taux de chômage.

En outre, les prix de l'immobilier en Allemagne, bien qu'ayant augmenté au cours des dernières années, demeurent relativement raisonnables ce qui laisse présager d'intéressantes opportunités pour les investisseurs. De plus, le marché des bureaux est au beau fixe dans les grandes villes allemandes qui sont le réceptacle de cette croissance et de cette bonne santé économique. Ce sont des valeurs-refuges d'un point de vue immobilier.

La SCPI Eurovalys s'attache à trouver des immeubles très récents, idéalement situés, disposant d'une architecture de qualité tout en étant très attentive à l'aspect environnemental de ses acquisitions. Les critères de sélection des immeubles sont très rigoureux. Ces caractéristiques plaisent aux locataires dont la rotation n'en est que moindre. L'impact sur la vacance est donc logiquement réduit puisque le taux d'occupation financier (TOF) d'Eurovalys était de 94,53 % sans compter 0,05 % de baux sous franchises de loyers au 31 décembre 2022.

Enfin, la stratégie de la SCPI Eurovalys qui utilise un effet de levier s'appuie sur le caractère attractif de la fiscalité allemande qui procure un très net avantage comparatif aux associés porteurs de parts par rapport aux SCPI France.

La SCPI EUROVALYS en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    956 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,37 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    94,53 %
  • Taux d'Occupation Financier
    94,53 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    1 030,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    927 790
  • Nombre d'associés
    13 664
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    11,40 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

5 ans7 ans10 ans15 ans
Nu propriété en %82,00 %77,00 %70,00 %61,00 %
Usufruit en %18,00 %23,00 %30,00 %39,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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