SCPI EPARGNE FONCIERE

Le patrimoine immobilier de la SCPI se compose principalement de bureaux (70,99 %), suivis par des commerces (19,36 %), ainsi que d’autres classes d’actifs comme l’hôtellerie, la santé et la logistique. Ce portefeuille couvre une surface totale de 1 192 964 m², répartie entre Paris (22,44 %), l’Île-de-France (37,59 %), la province (31,82 %) et l’international (8,15 %), avec une présence notable en Allemagne (5,37 %), aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 92,2 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) s’élève à 88,3 %.

Le prix de souscription de la part a été ajusté à 670 € au 1er janvier 2025, marquant une baisse de 19,8 % par rapport à la précédente valorisation. Cette révision vise à réaligner la SCPI avec la valeur de reconstitution de son patrimoine et à garantir une attractivité accrue pour les investisseurs. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant la souscription.

Une stratégie d’investissement axée sur l’optimisation du patrimoine

La SCPI Épargne Foncière poursuit une stratégie de diversification et de rationalisation de son portefeuille, avec une gestion active des actifs en fonction des tendances du marché. En 2024, la société de gestion a mis en place un plan d’arbitrage de 147 millions d’euros, entraînant la cession de 27 actifs représentant plus de 42 500 m². Cette stratégie permet d’adapter le portefeuille aux nouvelles exigences du marché, notamment en matière de performances environnementales et de rendement locatif.

L’accent est mis sur l’amélioration du taux d’occupation et la stabilisation des loyers, avec un suivi attentif des actifs vacants et des travaux de modernisation. Un exemple notable est la livraison récente de 30 000 m² de bureaux à Nanterre, qui répond désormais aux dernières normes environnementales et locatives.

Afin de soutenir sa politique d’investissement et de valorisation, la SCPI dispose d’un effet de levier mesuré, avec un niveau d’endettement de 19,26 % de son patrimoine, majoritairement à taux fixe, ce qui sécurise la gestion financière dans un contexte de taux encore incertain.

Un taux de distribution résilient

En 2024, la SCPI Épargne Foncière a versé un taux de distribution de 4,52 %, soit une performance conforme aux attentes du marché. Pour maintenir cette stabilité financière, la société de gestion a décidé de ne plus anticiper l’intégration des plus-values dans les distributions trimestrielles. Les associés percevront donc des revenus basés uniquement sur les loyers encaissés, avec un versement complémentaire potentiel en fin d’année en fonction des plus-values réalisées.

Sur une perspective plus longue, le taux de rentabilité interne (TRI) à 10 ans s’élève à 5,02 %, témoignant de la solidité du modèle économique de la SCPI. En dépit d’un environnement immobilier chahuté, Épargne Foncière reste une SCPI de référence pour les investisseurs recherchant une diversification solide et un rendement stable à long terme.