SCPI ELIALYS

Au 1er décembre 2025, la SCPI Elialys a vu son prix de part revalorisé de 200 € à 204 €, soit +2,0 %. La capitalisation se renforce année après année, portée par une stratégie européenne concentrée sur la péninsule ibérique (Espagne et Portugal), où la croissance économique surperforme la moyenne européenne depuis plus de 10 ans.

La SCPI Elialys affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 98,9 % au 30 juin 2025. Depuis sa création, Elialys délivre un rendement régulier, avec une performance brute 2024 de 5,71 % et un TRI 5 ans de 4,0 %.

Le prix de la part de la SCPI Elialys est de 204,00 euros et l’achat d’une seule part suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la réception intégrale du montant de l’investissement par la société de gestion.

Stratégie de la SCPI Elialys

La stratégie d’Advenis Real Estate Investment Management pour la SCPI Elialys vise à constituer pour ses associés un portefeuille immobilier diversifié composé de bureaux, commerces, mais également d’autres typologies telles que les murs d’hôtels, des actifs liés au bien-être ou à la logistique, ainsi que du résidentiel selon les opportunités du marché.

D’un point de vue géographique, les immeubles en portefeuille sont situés principalement au Portugal et en Espagne, et peuvent également se trouver en France ou en Italie, ainsi que ponctuellement dans d’autres pays européens. La SCPI Elialys est donc une SCPI européenne. Au sein de chaque pays, les investissements ciblent les capitales ainsi que les grandes métropoles régionales.

Les transactions opérées sur les marchés des bureaux des pays ciblés sont en forte dynamique, témoignant d’un marché porté par une demande locative robuste et une croissance économique supérieure à celle de la zone euro. Cette demande soutenue contribue à maintenir des niveaux de loyers attractifs tout en permettant à Elialys de se positionner sur des actifs offrant de bons fondamentaux.

Les actifs en portefeuille peuvent être détenus à la fois en direct ou indirectement via des sociétés civiles immobilières (SCI). Les immeubles doivent être immédiatement productifs de loyers : la SCPI Elialys n’achète donc pas d’immeubles en VEFA. Sur le plan environnemental, Advenis Real Estate Investment Management privilégie des bâtiments éco-responsables respectant les normes environnementales en vigueur.

Afin de maximiser le rendement servi aux associés, Advenis Real Estate Investment Management peut utiliser un effet de levier, avec un montant total d’emprunts plafonné à 40 % de la valeur des actifs majorée des fonds collectés nets de frais.La stratégie d’Advenis Real Estate Investment Management pour la SCPI Elialys vise à constituer pour ses associés un patrimoine immobilier locatif composé à la fois de commerces et de bureaux mais également d’autres typologies d’actifs. Ces dernières peuvent être des murs d’hôtels, des locaux en lien avec la logistique et des immeubles résidentiels.

D’un point de vue géographique, les immeubles en portefeuille seront situés comme sus-indiqué au Portugal, en Espagne, en France et en Italie mais également dans d’autres pays d’Europe à titre exceptionnel. La SCPI Elialys est donc une SCPI européenne. Au sein de chaque pays, Elialys investira dans la capitale mais aussi dans les grandes métropoles régionales.

Les transactions opérées annuellement sur le seul marché des bureaux des quatre pays précités atteignent 50 milliards d’euros, ce qui offre un choix d’investissements très important. En outre, a été observée dans ces pays une hausse de la demande de la part des acteurs économiques, donc des utilisateurs de bureaux. Cette progression de la demande va logiquement jouer sur le niveau des loyers en le rehaussant. Néanmoins, l’attractivité des prix immobiliers au Portugal, en Espagne, et en Italie va également permettre d’investir sur la base de rendements intéressants, et en tout état de cause supérieurs à d’autres zones européennes.

Les actifs en portefeuille pourront être détenus à la fois en direct mais également de manière indirecte, c’est-à-dire le plus souvent via des sociétés civiles immobilières (SCI). En revanche, ils devront être immédiatement productifs de loyers. En d’autres termes, la SCPI Elialys n’achètera pas d’immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). D’un point de vue environnemental, la démarche d’Advenis Real Estate Investment Management s’inscrit dans la recherche de bâtiments éco-responsables respectant les normes environnementales en vigueur, notamment afin de limiter le niveau des charges locatives.

Afin de maximiser le rendement servi aux associés de la SCPI Elialys, Advenis Real Estate Investment Management peut enfin utiliser un effet de levier pour profiter des taux d’emprunt exceptionnellement bas actuels. Le montant total des emprunts est plafonné à 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorés des fonds collectés nets de frais et non encore investis.