SCPI EFIMMO 1

Positionnement, patrimoine et diversification

Efimmo 1 s’appuie sur un patrimoine large et mutualisé, implanté en France (Paris, métropoles régionales) et à l’étranger au sein de grandes métropoles européennes. Cette diversification vise à lisser les cycles immobiliers et à réduire le risque locatif grâce à un grand nombre d’unités locatives.

Gestion locative et occupation

La gestion 2025 est restée active, avec des relocations et renouvellements de baux sur des surfaces significatives. Malgré ces efforts, le taux d’occupation financier du 4e trimestre 2025 ressort en baisse, principalement à la suite de la libération d’un immeuble de bureaux à Pantin (environ 7 500 m²). L’enjeu 2026 est clairement le redressement du taux d’occupation, via relocation et pilotage actif des baux.

Investissements et arbitrages

Sur le 4e trimestre, aucun investissement n’a été réalisé, mais la SCPI reste engagée dans un volume limité de projets. En revanche, la politique d’arbitrage a été dynamique : cessions d’actifs (bureaux et commerces) permettant de dégager des plus-values distribuables et d’améliorer la cohérence du portefeuille avec la stratégie.

Distribution 2025

Au titre de 2025, Efimmo 1 a versé un dividende global de 8,96 € par part (pleine jouissance), correspondant à un taux de distribution de 4,44 %. L’acompte trimestriel du 4e trimestre 2025 s’établit à 2,10 € par part, avec un versement exceptionnel complémentaire mentionné en janvier 2026.

Structure financière

Efimmo 1 se distingue par un endettement mesuré (ratio dette bancaire / valeur du patrimoine indiqué à 22,3 %) et un niveau de trésorerie jugé suffisant pour couvrir les besoins du portefeuille et du passif.