SCPI CORUM USA

UNE STRATÉGIE 100 % AMÉRICAINE, ASSUMÉE ET OPPORTUNISTE

CORUM USA a vocation à investir 90 % de son patrimoine aux États-Unis à horizon trois ans, afin de tirer parti des spécificités du marché immobilier américain :

profondeur et liquidité du marché, baux longs, souvent fermes, loyers contractuellement indexés, rendements historiquement supérieurs à ceux observés en zone euro.

La SCPI adopte une approche opportuniste, en investissant dans des phases de marché favorables, notamment dans un contexte de baisse progressive des taux amorcée fin 2024 après un cycle de resserrement monétaire.

DIVERSIFICATION SECTORIELLE ET QUALITÉ LOCATIVE

Le patrimoine de CORUM USA est volontairement diversifié sur le plan sectoriel, tout en restant concentré sur des actifs offrant une forte visibilité locative. Au 31 décembre 2025, la répartition du patrimoine s’établit comme suit :

Santé : 68 % Commerce : 32 %

L’intégralité des actifs est située aux États-Unis, avec des locataires solides et des baux de longue durée, la durée moyenne d’engagement des locataires atteignant 9,69 ans, soit une visibilité locative jusqu’en 2035.

PERFORMANCES 2025 ET DYNAMIQUE DE CROISSANCE

Pour son premier exercice complet, CORUM USA affiche des résultats en ligne avec sa stratégie de démarrage :

Taux de distribution 2025 : 7,7 % Performance globale annuelle : 7,7 % Dividende brut annuel : 15,40 € par part Loyers encaissés en 2025 : 2,8 M€

Il est important de noter que cette performance n’est pas représentative d’un régime stabilisé, la SCPI étant encore en phase de constitution de son patrimoine et impactée par le délai de jouissance.

SOLIDITÉ LOCATIVE ET INDICATEURS D’OCCUPATION

Dès son lancement, CORUM USA affiche une excellente occupation de son patrimoine : Taux d’occupation financier (TOF) : 100 % Aucune surface vacante, sur une superficie totale de 7 353 m² 3 immeubles loués à 3 locataires Cette situation traduit la qualité des actifs sélectionnés et la solidité des engagements locatifs signés.

RISQUES ET SPÉCIFICITÉS

Comme tout investissement immobilier, la SCPI CORUM USA comporte des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque de change euro / dollar, inhérent à une exposition 100 % américaine. En contrepartie, l’investissement aux États-Unis permet une diversification géographique forte et une exposition à un cycle immobilier différent de celui de la zone euro.

CONCLUSION

Avec CORUM USA, la société de gestion CORUM Asset Management propose une SCPI innovante et unique sur le marché français, offrant une exposition directe au marché immobilier américain.

Sa stratégie opportuniste, sa diversification sectorielle et la qualité de ses premiers investissements en font une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier à l’international, tout en acceptant un risque de change.

Accessible dès 200 €, CORUM USA constitue une brique de diversification originale au sein d’une allocation patrimoniale long terme.