Pourquoi investir en SCPI ?

L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) séduit chaque année des milliers d’épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine sans les contraintes de la gestion locative.

Accessible dès quelques centaines d’euros, la SCPI permet d’investir dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, résidences, entrepôts…) tout en déléguant la gestion à une société spécialisée. Que vous cherchiez à préparer votre retraite, à générer des revenus complémentaires ou à valoriser votre épargne, investir en SCPI constitue une solution clé en main, performante et sécurisée par la mutualisation du risque.

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Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement collectif qui permet d’investir dans l’immobilier professionnel à partir de quelques centaines d’euros.

Concrètement, vous achetez des parts de SCPI, et en contrepartie, vous percevez des revenus potentiels issus des loyers versés par les locataires des immeubles détenus par la SCPI.

La société de gestion s’occupe de tout : sélection des actifs, gestion des locataires, entretien, revalorisation du patrimoine.

💡 En résumé : la SCPI vous permet d’accéder à la performance de l’immobilier professionnel sans contrainte de gestion.

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Pourquoi investir en SCPI ?

Investir en SCPI, c’est choisir une épargne immobilière performante, diversifiée et flexible.

Voici les principaux atouts de ce type d’investissement.

Simplicité et accessibilité

Investir dans une SCPI est bien plus simple que d’acheter un bien en direct.

Pas de recherche de locataires, pas de gestion locative, pas de frais cachés : tout est géré par la société de gestion.

De plus, les SCPI sont accessibles dès quelques centaines d’euros, ce qui permet à chacun de se constituer un patrimoine immobilier progressif.

Mutualisation du risque

Votre investissement n’est pas concentré sur un seul bien immobilier.

Les SCPI détiennent des centaines voire des milliers d’actifs répartis sur plusieurs régions, secteurs d’activité et types de locataires.

Cette diversification géographique, sectorielle et locative permet de lisser les aléas du marché et d’obtenir une meilleure stabilité des revenus.

Revenus réguliers et potentiels

Les SCPI distribuent des revenus potentiels sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, provenant des loyers encaissés.

Ces revenus peuvent servir à compléter vos revenus, préparer votre retraite, ou être réinvestis automatiquement selon vos objectifs patrimoniaux.

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Performance des SCPI

Historiquement, les SCPI ont offert des rendements attractifs, souvent compris entre 4 % et 6 % par an (non garantis).

Elles bénéficient de la valorisation du patrimoine immobilier à long terme et d’une gestion professionnelle assurée par des experts agréés par l’AMF.

Pour 2025 et 2026, de plus en plus de SCPI prévoient des taux de distribution qui dépassent les 7%. Sans grande surprise, plusieurs SCPI devraient terminer l'année 2025 avec des taux de distribution proches de 10%. Rendez-vous en 2026 pour connaître les grands gagnants. Mais nos consultants SCPI peuvent vous guider sur le choix.

Les risques à connaître avant d’investir

Comme tout placement, l’investissement en SCPI comporte des risques :

Risque de perte en capital : la valeur des parts peut évoluer à la hausse ou à la baisse.

Risque de liquidité : la revente des parts n’est pas garantie à tout moment.

Risque lié aux revenus : les loyers distribués peuvent varier selon la conjoncture économique.

💡 C’est pourquoi il est essentiel d’investir avec une vision long terme (8 ans minimum) et de diversifier vos placements.

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Comment investir en SCPI ?

Il existe plusieurs façons d’investir en SCPI :

Comptant : vous percevez directement les revenus locatifs.

À crédit : vous profitez de l’effet de levier du financement.

En assurance-vie : pour une fiscalité allégée et plus de souplesse.

En démembrement : pour optimiser la fiscalité ou transmettre votre patrimoine.

La Centrale des SCPI vous accompagne à chaque étape pour définir la meilleure stratégie selon vos objectifs.

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Quelle fiscalité pour les revenus de SCPI ?

Les revenus perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Cependant, selon votre situation, il est possible d’optimiser la fiscalité grâce :

à l’investissement via l’assurance-vie, au démembrement de propriété, ou à la diversification internationale qui permet d'être totalement exonéré des prélèvements sociaux

💡 La Centrale des SCPI vous aide à choisir le mode d’investissement le plus fiscalement adapté à votre profil.

Foire aux questions

Quel rendement espérer en SCPI ?

Le rendement moyen des SCPI se situe entre 4 et 6 % par an (non garanti). En 2025 et 2026, les meilleures SCPI peuvent servir des rendements compris entre 6 et 10% en raison d'un contexte historiquement favorable.

Peut-on investir sans être expert en immobilier ?

Oui, la société de gestion s’occupe de tout. Vous êtes totalement délesté de la gestion locative.

Faut-il un gros capital de départ ?

Non, certaines SCPI sont accessibles dès 200 ou 500 €.

L’investissement en SCPI est-il risqué ?

Comme tout placement, il comporte des risques, mais ceux-ci sont atténués par la mutualisation du patrimoine immobilier.

🧭 Conclusion

L’investissement en SCPI est aujourd’hui l’un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine immobilier diversifié et rentable, sans contraintes de gestion.

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