SCPI Telamon Borea : une première acquisition au Royaume-Uni

La jeune SCPI Telamon Borea, lancée il y a seulement quatre mois, vient de concrétiser sa première acquisition avec un actif commercial situé à Sutton, au sud-ouest de Londres.

Cet immeuble de 1 071 m², occupé depuis plus de 20 ans par l’enseigne britannique Halfords, a été acquis pour un montant de 4,6 M€ droits inclus. L’opération dégage un rendement immédiat net de 8 %, avec une perspective de rendement moyen estimé à 9 % sur 6 ans.

Un actif commercial sécurisé et un locataire de premier plan

Le bâtiment est loué à Halfords Limited, filiale du groupe coté Halfords plc, leader au Royaume-Uni dans la distribution de produits liés au vélo, à l’automobile et aux loisirs. Avec un chiffre d’affaires consolidé de 1,7 milliard de livres sterling, dont près d’1 milliard pour la seule filiale locataire, le groupe offre une solidité financière rassurante.

Le bail, détenu en pleine propriété (freehold), présente une durée ferme résiduelle de 7 ans, indexée sur l’indice des prix à la consommation britannique (RPI). La prochaine révision quinquennale, prévue en juin 2026, devrait porter le rendement immobilier à environ 9,30 %.

Une première étape dans une stratégie européenne

Cette acquisition marque le point de départ de la constitution du portefeuille de Telamon Borea, dont l’objectif est de cibler des actifs tertiaires européens bien situés et portés par des locataires solides.

Pour Christophe Bouthors, Président de Telamon :

« Cette première opération illustre pleinement la stratégie de la SCPI Telamon Borea : investir dans des actifs européens robustes, générateurs de revenus immédiats et soutenus par des locataires de qualité. »

Accessible dès 1 000 € d’investissement, la SCPI entend séduire les épargnants à la recherche d’une exposition claire et diversifiée à l’immobilier européen.