SCPI Sogénial : une stratégie solide qui séduit toujours plus d’épargnants

Dans un marché immobilier en profonde mutation, marqué par la hausse des taux d’intérêt et la prudence des investisseurs, Sogenial Immobilier tire son épingle du jeu. La société de gestion indépendante affiche des résultats solides pour 2024 avec 143 millions d’euros de collecte et près de 1,5 milliard d’euros d’encours sous gestion, soit une croissance annuelle de 18 %. Sogénial confirme la pertinence de sa stratégie basée sur la diversification, la proximité et la stabilité.

Une stratégie adaptée à un nouveau cycle de marché

Depuis 2022, le resserrement monétaire de la Banque Centrale Européenne a provoqué une correction des valorisations immobilières. Mais en 2024, après plusieurs mois de stabilité, le marché semble atteindre un point bas, offrant de nouvelles opportunités d’acquisition à des prix attractifs. Sogénial Immobilier a su capter ce tournant avec sang-froid, en mettant l’accent sur la qualité des actifs et la solidité des portefeuilles, plutôt que sur une recherche de rendement à court terme.

Comme le souligne Jean-Marie Souclier, président de la société :

« Nous construisons des portefeuilles pensés pour durer, avec des actifs pérennes et des stratégies d’acquisition sélectives. Notre objectif est de livrer une performance durable à nos porteurs de parts. »

Cette approche prudente mais ambitieuse porte ses fruits, comme en témoignent les résultats des SCPI phares de Sogénial Immobilier.

Cœur de Régions : performance et régularité

Créée en 2018, la SCPI Cœur de Régions. incarne parfaitement la philosophie d’investissement de Sogénial : privilégier l’économie réelle des territoires. Son objectif est d’acquérir des bureaux, des locaux d’activité et des commerces situés dans les zones les plus dynamiques de France.

En 2024, la SCPI a collecté 63 millions d’euros, portant sa capitalisation à plus de 385 millions d’euros. Son taux de distribution annuel s’élève à 6,20 %, stable pour la septième année consécutive. Avec un taux d’occupation supérieur à 97 % et un portefeuille de 80 actifs répartis sur tout le territoire, Cœur de Régions continue d’offrir une rentabilité régulière et sécurisée à ses associés. La SCPI a également obtenu le label ISR en 2024, confirmant son engagement vers une épargne immobilière plus responsable.

Cœur d’Europe : la diversification au service de la performance

Lancée en 2021, la SCPI Cœur d’Europe vise à constituer un patrimoine tertiaire diversifié à l’échelle européenne. Elle investit dans des immeubles de bureaux et d’activité situés dans la zone euro, notamment en Allemagne, en Espagne, au Portugal et en Belgique.

Avec une capitalisation dépassant 170 millions d’euros fin 2024, une collecte de 66 M€, et un taux d’occupation financier de 98,56 %, la SCPI s’impose comme un acteur majeur parmi les SCPI européennes. Son taux de distribution net de fiscalité étrangère s’établit à 5,25 %, avec une revalorisation du prix de part début 2025 à 202 €, signe de la valorisation croissante de son patrimoine.

Cœur de Ville : miser sur les centres-villes

La SCPI Cœur de Ville, quant à elle, cible principalement les commerces situés dans les centres-villes français, en misant sur des enseignes dynamiques et résilientes face à la concurrence du e-commerce. Avec une capitalisation de 27 M€, un taux de distribution de 5,30 % et un taux d’occupation supérieur à 97 %, cette SCPI joue un rôle complémentaire dans la stratégie de diversification globale de Sogénial.

Cœur d’Avenir : la SCPI solidaire de Sogénial

Lancée en 2023,Cœur d’Avenir est la première SCPI à vocation sociétale de Sogénial Immobilier. Créée sous forme de fonds de partage, elle reverse 20 % de ses frais de gestion à deux associations engagées pour l’enfance : Le Rire Médecin et SOS Villages d’Enfants.

Elle cible des actifs liés à la jeunesse (crèches, établissements éducatifs, résidences étudiantes). En 2024, elle a collecté 3,5 M€ et acquis trois actifs loués à des crèches. Son taux de distribution annuel atteint 5 %, avec un prix de part fixé à 200 €. Une SCPI engagée, tournée vers l’avenir et l’impact social.

Une société de gestion tournée vers l’avenir

En plus de ses SCPI, Sogénial Immobilier innove avec des véhicules d’épargne forestière, comme le GFI CœurForest, labellisé Greenfin et prochainement classé article 9 SFDR. En 2025, la société prévoit de lancer un second millésime de ce fonds, élargissant encore sa palette de solutions d’épargne durable.

Sogénial entend aussi renforcer ses équipes en France et en Europe pour accompagner sa croissance. Son objectif : devenir un acteur de référence à l’échelle européenne de l’épargne immobilière non cotée.

Où se renseigner pour investir sur les SCPI Sogénial ?

Que vous souhaitiez investir dans Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur de Ville ou découvrir les avantages du GFI CœurForest, le meilleur interlocuteur reste La Centrale des SCPI, la première plateforme digitale d’épargne immobilière.

Sur www.centraledesscpi.com, vous pouvez comparer les performances des SCPI Sogénial, effectuer des simulations personnalisées, et recevoir des conseils d’experts. La Centrale des SCPI met à votre disposition toute l’expertise nécessaire pour investir en toute sérénité.

Vous préférez échanger de vive voix avec un conseiller ? Il vous suffit de composer le 01 44 56 00 23 pour être mis en relation avec un expert SCPI qui vous aidera à construire une stratégie sur mesure adaptée à votre profil et vos objectifs.

Dans un environnement incertain, les SCPI gérées par Sogénial Immobilier affichent une résilience remarquable. En misant sur la diversification des actifs, la proximité géographique, et une gestion responsable, Sogénial offre aux épargnants des solutions d’investissement solides et performantes.

Et grâce à La Centrale des SCPI, il n’a jamais été aussi simple de découvrir ces opportunités et de les intégrer dans votre stratégie patrimoniale. Que ce soit pour préparer votre retraite, compléter vos revenus, ou diversifier votre épargne, les SCPI Sogénial s’imposent comme des solutions à considérer sérieusement en 2025.