SCPI PAREF Prima : une belle année 2025 en perspective

La SCPI Paref Prima, issue de la fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, publie ses résultats pour le deuxième trimestre 2025. Positionnée sur l’immobilier commercial en Europe, elle continue de démontrer la robustesse de son patrimoine et la régularité de sa distribution.

Des indicateurs financiers solides

Capitalisation : 933,8 M€

Nombre d’associés : 14 739

Prix de la part : 272 €

Valeur de reconstitution : 264,59 €

Valeur de réalisation : 212,19 €

Taux d’occupation financier (TOF) : 94,5 %

La SCPI a distribué 3,54 € nets par part au T2 2025, portant son taux de distribution cible annuel à 5,00 % (non garanti).

Une gestion active du patrimoine

Le portefeuille, valorisé à 957,5 M€, se compose majoritairement de commerces essentiels (67,8 % des loyers). La répartition sectorielle est dominée par :

38,5 % Alimentaire, 22,4 % Bricolage, 11,7 % Habillement, 6,9 % Drugstore, 1,7 % Restauration.

Géographiquement, le patrimoine reste concentré en Allemagne (avec une forte exposition en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Bavière et Saxe) et une part de 7,2 % investie aux Pays-Bas.

Au T2, 10 nouveaux baux ont été signés, générant 2,8 M€ de loyers sécurisés. L’actif d’Ulm Boefingen (Bade-Wurtemberg), occupé par Lidl et Rewe, illustre cette dynamique avec des baux prolongés jusqu’en 2032 et 2034.

Une SCPI récompensée

PAREF Prima a reçu le 1er prix du TOP SCPI 2025 décerné par Tout Sur Mes Finances dans la catégorie Meilleure performance long terme – SCPI Commerce. Cette distinction vient saluer la solidité de sa stratégie sur le segment des commerces de proximité et de nécessité.

En résumé

Avec un patrimoine proche du milliard d’euros, un TOF supérieur à 94 % et un rendement cible de 5 %, la SCPI PAREF Prima confirme son statut de référence parmi les SCPI spécialisées dans les commerces. Sa stratégie axée sur les actifs essentiels et sa gestion locative active devraient continuer à soutenir sa performance dans un environnement immobilier en reprise progressive.