SCPI CORUM USA : cap sur la santé et un objectif de rendement rehaussé à 7 % en 2025

La SCPI Corum USA, lancée en 2024, poursuit la constitution de son patrimoine immobilier outre-Atlantique. Le bulletin du 2ᵉ trimestre 2025 confirme une dynamique d’acquisitions dans le secteur de la santé, tout en affichant une distribution solide et un objectif de rendement ambitieux.

Des chiffres clés au 30 juin 2025

Capitalisation : 47 M€

Nombre de parts en circulation : 236 221

Nombre d’associés : 2 802

Prix de souscription : 200 € (prix de revente : 176 € après frais)

Dividende brut par part au T2 2025 : 5,30 €

Dividende net de fiscalité étrangère : 4,00 €

Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %

Depuis le début de l’année, un investisseur ayant placé 10 000 € (50 parts) a perçu 422 € de dividendes bruts.

Un patrimoine en développement, axé sur la santé

Au 30 juin 2025, CORUM USA détient 3 immeubles totalisant 7 353 m², répartis comme suit :

68 % en santé (cliniques, établissements de soins, maisons médicalisées), 32 % en commerce,

100 % du patrimoine est situé aux États-Unis.

Nouvelles acquisitions du trimestre :

Kyle, Texas : hôpital de réadaptation de 5 100 m², acquis 29,8 M$, rendement à l’acquisition de 7 %, locataire PAM Health, bail ferme de 6,4 ans.

Fresno, Californie : établissement de soins pour seniors de 1 760 m², acquis 8,8 M$, rendement de 7,3 %, locataire WelbeHealth, bail ferme de 15,2 ans.

Ces baux dits « triple net » assurent que les locataires prennent à leur charge l’ensemble des frais liés aux immeubles, offrant ainsi une visibilité accrue pour les associés.

Rendement et perspectives

Le contexte immobilier américain, marqué par des prix décotés et un dollar affaibli, constitue une opportunité pour les investisseurs européens. Dans ce cadre, CORUM USA a rehaussé son objectif de rendement 2025 à 7 % (non garanti).

Cette orientation confirme la stratégie opportuniste de la société de gestion : profiter d’un marché américain encore sous pression pour acquérir des actifs générant des revenus élevés.

En résumé

La SCPI CORUM USA poursuit sa montée en puissance avec un patrimoine désormais composé de trois immeubles de santé et de commerce, loués à des acteurs solides. Avec un objectif de rendement porté à 7 % en 2025 et une distribution régulière, elle s’impose comme une solution d’investissement diversifiée et différenciante, exposant les épargnants au marché immobilier américain.