Préparer sa retraite en 10 ans avec les SCPI : combien investir ?

La retraite n’est plus un lointain horizon. À 55 ans, voire 50, nombreux sont ceux qui commencent à se poser la vraie question : comment générer des revenus réguliers pour compenser la baisse de mes pensions ?

Face à la volatilité des marchés financiers et à la complexité de l’immobilier locatif traditionnel, les SCPI s’imposent comme une solution simple, efficace et accessible pour investir en SCPI pour sa retraite. Grâce à leur capacité à générer des revenus passifs sans gestion, les SCPI permettent à un épargnant de préparer sa retraite en toute sérénité. Mais combien faut-il investir ? Et surtout, quelles stratégies sont les plus efficaces sur 10 ans? Voici les meilleures approches, accompagnées de simulations chiffrées et de l’offre exclusive de cashback de 3 % proposée actuellement par La Centrale des SCPI.

L’investissement programmé : bâtir progressivement son futur revenu

Si vous avez encore 10 ans devant vous avant la retraite, l’investissement programmé en SCPI est une stratégie redoutablement efficace. Plutôt que d’investir une grosse somme d’un seul coup, vous placez une somme tous les mois, trimestre ou semestre, pour faire croître progressivement votre patrimoine.

Prenons l’exemple de Claire, 52 ans. Elle décide d’investir 500 € par mois pendant 10 ans dans un portefeuille SCPI composé de Comète, Transitions Europe et Remake Live, pour une moyenne de rendement estimée à 6 % net.

Au bout de 10 ans, elle aura investi 60 000 €… mais avec le réinvestissement automatique des loyers, son portefeuille atteindra environ 80 000 € en valeur, et génèrera près de 4 800 € de revenus annuels à la retraite, soit 400 € par mois, en complément de sa pension.

Le réinvestissement automatique des loyers : l'effet boule de neige

Une autre stratégie efficace consiste à réinvestir automatiquement les loyers perçus pendant toute la période précédant la retraite. Cette approche s’adresse à ceux qui disposent déjà d’un capital à investir (par exemple, 30 000 € à 50 000 €), mais qui n’ont pas besoin de revenus immédiats.

Prenons l’exemple de Marc, 54 ans, qui place 40 000 € dans trois SCPI à fort rendement et bonne stabilité (Comète, Remake Live, Transitions Europe). Il choisit le réinvestissement automatique de ses dividendes sur 10 ans. Avec un rendement moyen de 6,5 %, son portefeuille générera plus de 3 000 € par an de loyers réinvestis, et atteindra une valeur proche de 80 000 € au moment de sa retraite, sans aucun versement complémentaire.

Résultat : il doublera quasiment son capital et commencera la retraite avec un revenu complémentaire sécurisé de plus de 400 € par mois, sans avoir payé d’impôt sur ces revenus pendant la phase de constitution.

Le démembrement temporaire : zéro fiscalité, revenus différés

Le démembrement temporaire de propriété est particulièrement adapté à ceux qui sont aujourd’hui fortement imposés (cadres, professions libérales…) mais qui souhaitent activer un revenu au moment précis de leur départ à la retraite.

Concrètement, vous achetez la nue-propriété de parts de SCPI pendant 10 ans. Vous ne percevez pas de loyers pendant cette période, mais vous achetez les parts à prix réduit (généralement 65 % de leur valeur en pleine propriété). Au terme des 10 ans, vous récupérez la pleine propriété, et commencez à percevoir des loyers nets, immédiatement.

Prenons l’exemple de Sophie, 56 ans, qui investit 65 000 € en nue-propriété sur 10 ans dans un portefeuille SCPI de qualité. À ses 66 ans, elle récupère la pleine propriété de parts valorisées à 100 000 €, qui lui versent environ 6 000 € par an sans fiscalité préalable.

Ce montage est fiscalement neutre pendant 10 ans, très efficace pour investir en SCPI pour sa retraite sans alourdir sa fiscalité actuelle.

Bonus : La Centrale des SCPI vous offre 3 % de cashback pour booster votre retraite

En ce moment, La Centrale des SCPI propose une offre exclusive pour tous les investisseurs qui souhaitent préparer leur retraite avec la pierre-papier : 3 % de cashback immédiat sur votre investissement.

Cela signifie que si vous investissez 20 000 €, vous récupérez 600 € directement, sans condition, et cumulables avec les performances de votre portefeuille. C’est une opportunité rare pour démarrer plus fort et obtenir une première rentabilité instantanée.

Cette offre est limitée dans le temps, et disponible sur une sélection de SCPI, dont Transitions Europe et Comète, SCPI adaptées à une stratégie retraite efficace.

Pourquoi passer par La Centrale des SCPI pour préparer votre retraite ?

Préparer sa retraite avec des SCPI ne s’improvise pas. C’est pourquoi La Centrale des SCPI met à votre disposition :

Un expert dédié, joignable au 01 44 56 00 23, pour construire une stratégie personnalisée

Un simulateur de revenus retraite en SCPI, accessible en ligne

Une souscription 100 % digitale, simple, rapide et sécurisée

Un suivi régulier pour adapter votre portefeuille dans le temps

Que vous soyez à 5 ou 10 ans de la retraite, c’est le bon moment pour prendre une longueur d’avance.

Préparer sa retraite avec les SCPI, c’est possible, rentable, et accessible. En combinant les bons outils (réinvestissement, investissement programmé ou démembrement), vous pouvez construire un revenu stable, durable et fiscalement optimisé, prêt à activer le jour J.

Et avec l’offre de 3 % de cashback de La Centrale des SCPI, votre placement retraite commence avec un coup de pouce immédiat.