Pourquoi les Français choisissent les SCPI pour préparer leur retraite : rendements et sécurité

Face à l’incertitude croissante autour du système de retraite en France, de nombreux épargnants cherchent des solutions fiables pour sécuriser leur avenir. Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, s’imposent comme une alternative prometteuse. Rendements attractifs, diversification immobilière, gestion simplifiée : découvrez pourquoi ce placement séduit de plus en plus de Français soucieux de préparer une retraite sereine et pérenne.

Pourquoi les épargnants français se tournent-ils vers les SCPI pour préparer leur retraite?

La préparation de la retraite est une question qui préoccupe de plus en plus les Français. Face à un système de retraite public incertain, une épargne traditionnelle qui peine à rapporter et après la motion de censure votée par l’Assemblée Nationale, les SCPI pourraient constituer la solution la plus adaptée à la préparation de sa retraite. En 2023, plus de 25 milliards d'euros ont été collectés par les SCPI, un chiffre qui témoigne d'un engouement croissant des épargnants pour ce placement immobilier.

1\. Les SCPI\, une réponse à l’incertitude des retraités et futurs retraités

Avec un système de retraite par répartition de plus en plus fragilisé par les déficits budgétaires, les Français sont de plus en plus nombreux à chercher des solutions alternatives pour garantir leur avenir à la retraite. Selon un sondage IFOP réalisé en 2023, plus de 60 % des Français estiment qu'ils devront compléter leur pension de retraite par leurs propres moyens.

Face à cette préoccupation croissante, les SCPI se présentent comme une réponse intéressante, elles offrent en effet une solution d’investissement à long terme, indépendante des aléas du système de retraite, et peuvent constituer un pilier solide pour une épargne retraite.

L'un des principaux attraits des SCPI réside dans leur capacité à générer des revenus réguliers et stables. En 2023, le rendement moyen des SCPI s’élevait à environ 4,5 %, un taux nettement supérieur à celui des livrets bancaires ou des fonds en euros de l’assurance-vie, dont les rendements devront encore baisser en 2025. Les SCPI les plus performantes ont affiché des rendements supérieurs à 7% en 2023, une tendance qui devrait se confirmer en 2024 et 2025. Ces taux de rentabilité représentent un atout majeur pour les épargnants qui cherchent à diversifier leurs sources de revenus à l'approche de la retraite.

Au-delà de la rentabilité, l’immobilier constitue une valeur refuge, particulièrement prisée en période de crise économique et politique. Contrairement aux placements financiers plus volatils dont la fiscalité risque d’évoluer dans les mois à venir, l'immobilier reste un secteur relativement stable, même en période de turbulences.

L'immobilier offre également une protection contre l’inflation, puisque la valeur des biens tend à augmenter avec le temps, tout comme les loyers, qui représentent une part importante des rendements des SCPI. Selon une étude de l'IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière), la performance des SCPI a été stable et positive ces dernières années, malgré les fluctuations des marchés financiers.

Enfin, les SCPI investissant à l’étranger profitent également d’une fiscalité avantageuse pour les épargnants, grâce aux conventions fiscales internationales et à l’élimination de la double imposition. Contrairement aux revenus provenant des marchés boursiers ou des contrats d’assurance-vie, qui peuvent être soumis à l’impôt sur le revenu ou au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30%.

2\. L’immobilier simplifié pour une retraite paisible

La gestion locative des SCPI repose principalement sur l’acquisition d’actifs immobiliers, et les revenus générés proviennent essentiellement des loyers perçus. Ce système offre une source de revenus réguliers, idéal pour ceux qui souhaitent percevoir un complément à la retraite. En comparaison, les rendements des investissements plus classiques : assurance-vie, livret A, comptes à terme ne permettent plus de garantir un complément de revenus suffisant pour la retraite.

En outre, contrairement à un investissement immobilier classique, les SCPI permettent aux investisseurs de se diversifier dans plusieurs types de biens immobiliers : bureaux, commerces, entrepôts logistiques, logements, etc. Cette diversification géographique et sectorielle permet de réduire les risques liés à l’évolution d’un marché immobilier local.

Par ailleurs, contrairement à l’investissement immobilier direct, qui nécessite des capitaux importants et une gestion parfois complexe, les SCPI permettent d’investir à partir de quelques centaines d'euros. Cela ouvre la porte de l'immobilier à un plus grand nombre d’épargnants, y compris ceux qui n'ont pas les moyens d'acheter un bien immobilier en direct, ou qui préfèrent ne pas se charger de la gestion locative. En 2023, 80 % des souscripteurs de SCPI étaient des particuliers, selon l’ASPIM. Cette démocratisation permet à chacun, quel que soit son niveau de revenus ou ses connaissances en gestion immobilière, de profiter des avantages d’un investissement immobilier.

En effet, la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des biens, gestion locative, entretien et travaux nécessaires. Les SCPI permettent également d’accéder à des biens inaccessibles en direct aux particuliers, tels que des immeubles de bureaux dans des grandes métropoles européennes, ou des centres commerciaux dans des zones en croissance.

3\. Comment investir en SCPI pour percevoir une rente à la retraite ?

Il n'est jamais trop tôt pour anticiper sa retraite, quel que soit votre âge, les SCPI de rendement sont un placement accessible et un moyen astucieux de générer des revenus passifs pour l’avenir.

Des plateformes comme La Centrale des SCPI donnent accès à des informations détaillées sur les SCPI disponibles sur le marché, des conseils d’experts, et vous aident à sélectionner les placements les mieux adaptés à vos objectifs retraite. Ces services sont gratuits et sécurisés, vous offrant ainsi la possibilité d’investir en toute confiance, sans frais cachés.

Les SCPI permettent également d’investir de manière progressive et diversifiée dans l’immobilier, de réinvestir les dividendes générés par les loyers dans l'achat de nouvelles parts, ce qui augmente progressivement le rendement de votre investissement.

Pour toutes ces raisons, la popularité du placement SCPI ne cesse de croître en France, portée par des rendements solides, une gestion déléguée, et une grande accessibilité. Dans un contexte politique incertain concernant la retraite, investir en SCPI pourrait être déterminant pour ceux qui cherchent à constituer une épargne retraite solide et des revenus passifs à vie.