Motion de censure : pourquoi les SCPI sont le placement refuge idéal pour les retraités ?

Face à l’instabilité politique provoquée par la récente motion de censure et les incertitudes autour de la loi de finances 2025, les retraités s’interrogent sur la meilleure façon de sécuriser leur épargne. Dans ce contexte, les SCPI de rendement se démarquent comme une solution idéale, offrant des revenus réguliers, une gestion simplifiée, et des avantages fiscaux. Découvrez pourquoi ce placement immobilier séduit de plus en plus de retraités soucieux de préserver leur pouvoir d’achat et d’organiser leur patrimoine.

Motion de censure, pourquoi les SCPI s'imposent comme le placement refuge idéal pour les retraités ?

Hier, l'Assemblée nationale a voté une motion de censure, provoquant une instabilité politique qui soulève des inquiétudes, notamment pour les retraités. L'épargne de ces derniers pourrait être davantage taxée, selon les dispositions de la loi de finances 2025. Dans ce contexte, les SCPI de rendement s'imposent comme un incontournable à la retraite.

1) Un complément de revenus réguliers à la retraite

Les placements traditionnels depuis de nombreuses années, en particulier les livrets d’épargne ou les fonds en euros des assurances-vie, sont particulièrement peu rémunérateurs. Dans le même temps, les SCPI affichent des taux de distribution stables autour des 5% par an pour la plupart d’entre elles.

Un retraité peut en tirer profit à double titre. Les SCPI permettent à la fois de percevoir des loyers qui assurent un revenu régulier et sont généralement plus rémunératrices que les autres placements jugés à faible risque. « Ce rendement assure une sécurité très appréciée des retraités dans un contexte inflationniste », témoigne un conseiller de La Centrale des SCPI.

Prenons le cas concret d’un retraité qui placerait 150 000 € dans des SCPI avec des rendements annuels moyens de 7 %. Ce montant lui rapporterait un revenu régulier de 10 500 €, soit 875 € chaque mois. Cet exemple montre la capacité des SCPI à transformer une épargne qui dort en un capital qui génère des revenus réguliers pour rester autonome à la retraite.

Même si les avantages des SCPI sont nombreux, leur fiscalité attire également l’attention des retraités. En effet, les revenus fonciers générés par les SCPI à l’étrangers bénéficient d’une fiscalité avantageuse.

2) La simplicité d’un placement clé en main

Les complexités de l’investissement dans l’immobilier locatif, notamment la gestion des locataires, les travaux, les contraintes administratives rend ce mode de placement difficile à appréhender à la retraite. Les SCPI sont ainsi un bon compromis, elles simplifient l’investissement immobilier en mutualisant les risques.

Les épargnants achètent des parts de SCPI, qui acquiert et gère un parc immobilier diversifié. Résultat : les investisseurs n’ont pas à s’occuper de la gestion. « C’est l’idéal pour les retraités qui cherchent à sécuriser leur capital tout en évitant les tracas de la gestion locative », souligne un expert en placements immobiliers.

Par ailleurs, contrairement à l'achat immobilier direct, les SCPI sont accessibles à partir de montants modestes, parfois dès 200 euros. Ce faible ticket d’entrée séduit de nombreux retraités disposant d’une épargne limitée mais souhaitant profiter des avantages de l’immobilier.

Enfin, d’un point de vue psychologique, la solidité de l’immobilier est non négligeable. Cet investissement tangible séduit les retraités souvent attachés aux valeurs refuges. « Dans un monde en perpétuel mouvement, l’immobilier reste une valeur sûre. Les SCPI en offrent tous les avantages sans les inconvénients », reprend un analyste financier.

3) Un outil de diversification et de transmission patrimoniale

Les SCPI, se distinguent aussi par leur capacité à diversifier le patrimoine des épargnants. L**’achat de parts de SCPI** rend son acquéreur propriétaire d’entrepôts logistiques, de bureaux, de commerces, de résidences étudiantes, et ce non seulement en France mais aussi à l’étranger. Cette diversification géographique et sectorielle réduit les risques liés à une éventuelle défaillance d’un locataire ou d’une zone spécifique.

Pour les retraités qui envisagent de transmettre leur patrimoine, les SCPI offrent une grande souplesse et des solutions avantageuses. Contrairement à un bien immobilier classique, souvent sujet à des situations d’indivision, les parts de SCPI peuvent être transmises facilement sans lourdeurs administratives.

Les SCPI permettent d’investir en démembrement viager, ce qui les rend particulièrement adaptées pour les retraités qui souhaitent préparer au mieux leur succession. Ce dispositif constitue un levier intéressant et présente plusieurs avantages. D’abord, à l’inverse d’un bien immobilier, l’achat de parts de SCPI en démembrement ne nécessite pas d’acte notarié, ce qui réduit les frais engagés par le donateur et facilite ainsi la transmission.

Aussi, dans le cadre de la transmission de la succession, le démembrement viager va permettre, de réduire les droits de donation puisqu’il offre la possibilité de transmettre la nue-propriété des parts à ses enfants, tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit de percevoir les loyers, ce qui réduit la base taxable de la donation.

À cet égard, chaque parent peut donner jusqu’à 100 000 euros par enfant tous les 15 ans, grâce à un abattement fiscal. Et à la différence d’un bien immobilier classique, les parts de SCPI évitent les problématiques d’indivision, souvent sources de conflits familiaux. À la retraite, elles permettent d’organiser une transmission harmonieuse, tout en continuant à profiter des fruits de son investissement.

4) Comment investir en SCPI à la retraite ?

Avec l'incertitude économique actuelle, les SCPI répondent aux préoccupations des retraités : maintenir leur pouvoir d'achat, diversifier leur patrimoine, et simplifier la gestion de leurs investissements. De plus, leur fiscalité avantageuse, notamment pour les revenus fonciers étrangers, renforce leur attractivité.

Pour investir en SCPI à la retraite, La Centrale des SCPI permet de bénéficier d’un conseil gratuit et sur-mesure pour souscrire à plusieurs SCPI d’un seul et même endroit. Dans un contexte politique et économique troublé, les SCPI à travers leur simplicité, leur rendement et leur diversification apparaissent sans aucun doute comme le placement le plus adapté pour les retraités.