Edmond de Rothschild Europa s'offre deux actifs aux Pays-Bas loués à un fabricant de semi-conducteurs

9 millions d'euros, deux sites industriels high-tech, un seul locataire, des baux de 8 et 9 ans fermes. La SCPI Edmond de Rothschild Europa continue de construire son portefeuille européen avec méthode — et un sens affirmé du choix de locataires.

Un locataire que peu de gens connaissent, mais qui fait partie du cœur de l'économie européenne

Le portefeuille est entièrement loué à NTS Group B.V., spécialiste néerlandais des systèmes de haute précision pour l'industrie high-tech. Plus précisément, NTS fabrique des modules de haute précision pour trois secteurs : les semi-conducteurs, la défense et les systèmes médicaux.

Ce profil de locataire mérite qu'on s'y attarde. Les semi-conducteurs sont devenus un enjeu stratégique de premier ordre en Europe depuis la crise des approvisionnements de 2021-2022. L'Union Européenne a adopté son European Chips Act en 2023 précisément pour soutenir la filière locale. NTS Group, en tant que fabricant de composants critiques pour cette industrie, s'inscrit dans une dynamique de long terme favorable — et représente exactement le type de locataire industriel solide que recherchent les SCPI les plus sélectives.

Deux sites complémentaires dans le tissu industriel néerlandais

Le premier actif, d'une surface de 3 510 m², est situé à Hengelo, au sein du parc d'activités de Twentekanaal Zuid. Rénové en 2021, il bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A35, reliant l'A1 vers l'ouest des Pays-Bas et l'Allemagne. Hengelo fait partie de la région de Twente, l'un des pôles industriels et technologiques les plus actifs des Pays-Bas, historiquement ancré dans la mécanique de précision et le high-tech.

Le second immeuble, construit en 2020, développe 2 130 m² à Nijmegen, dans un parc d'activités mixte proche du centre-ville. Il profite de liaisons via l'autoroute A73 vers les A50 et A15. Nijmegen est une ville universitaire dynamique, connue notamment pour abriter des infrastructures liées à la recherche scientifique avancée — un environnement cohérent avec l'activité de NTS Group.

Les deux sites sont donc récents ou rénovés, bien connectés aux grands axes routiers européens, et occupés par un locataire qui en a fait ses outils de production principaux. Ce dernier point est crucial : un locataire dont l'activité dépend de ses locaux est structurellement moins susceptible de les quitter.

Des baux longs qui sécurisent les revenus

Les baux affichent des durées fermes résiduelles de 8 et 9 ans, ce qui place ces deux actifs dans la catégorie des investissements offrant une excellente visibilité sur les loyers futurs. Pour rappel, la moyenne du marché des SCPI tourne autour de 5 à 6 ans de durée résiduelle — être à 8 ou 9 ans, c'est significativement au-dessus.

Edmond de Rothschild REIM : une présence locale qui fait la différence

Ce qui distingue cette opération de beaucoup d'autres, c'est qu'elle a été menée par l'équipe néerlandaise d'Edmond de Rothschild REIM — pas depuis Paris. La plateforme gère 13,7 milliards d'euros d'actifs depuis 9 bureaux en Europe, avec un ancrage local désormais établi dans 8 pays. C'est précisément ce type de présence sur le terrain qui permet d'identifier des actifs industriels de qualité occupés par des locataires de niche — et de les acquérir avant qu'ils n'arrivent sur les radars de la concurrence.

Lancée en mai 2024, la SCPI Edmond de Rothschild Europa s'appuie sur cette expertise multisectorielle pour construire un portefeuille résolument européen, actif par actif, avec une sélectivité affichée sur la qualité des locataires et la solidité des baux.

Cette acquisition illustre un positionnement clair : des actifs industriels récents, des locataires ancrés dans des secteurs économiques stratégiques, des baux longs, et une gestion assurée par des équipes qui connaissent leurs marchés de l'intérieur. Un profil rassurant pour un investisseur qui veut comprendre précisément ce qui génère ses revenus.

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