Alta Convictions renforce sa stratégie logistique avec un entrepôt à Sainte-Ménehould

La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, poursuit son développement dans le secteur de la logistique. Elle vient d’acquérir un entrepôt de 12 000 m² à Sainte-Ménehould (Marne, Grand-Est) pour un montant de 7,2 millions d’euros.

Un actif logistique stratégique et robuste

L’entrepôt, construit en 2009 puis régulièrement optimisé, est bien équipé avec 10 quais de chargement et 27 places de parking.

Il bénéficie d’une localisation hyperconnectée, proche de l’autoroute A4, sur l’axe Paris-Strasbourg, ce qui lui confère un accès direct aux grands marchés européens : Allemagne, Belgique, Luxembourg et Suisse.

Le locataire historique est Transalliance, qui opère pour le compte de l’usine voisine du groupe Albéa (leader mondial de l’emballage cosmétique), garantissant une stabilité locative et un ancrage industriel solide.

Le partenariat industriel local constitue un levier de durabilité pour l’actif, tant en termes de flux logistiques que de longévité du bail.

Une montée en puissance du secteur logistique dans le portefeuille

Avec cette acquisition, la part logistique dans le portefeuille d’Alta Convictions atteint désormais 27 %.

Il s’agit là de la troisième opération dans ce secteur après les acquisitions de Marly (≈ 5 000 m²) et Chaponnay (≈ 6 500 m²) réalisées en juin 2025, toutes deux louées à Danone Produits Frais France.

Le modèle d’investissement d’Alta Convictions semble donc s’affirmer autour d’un triptyque clair :

actifs logistiques matures et bien localisés,

locataires de qualité et ancrés industriellement,

optimisation de la logistique territoriale et contribution à la réindustrialisation des territoires.

Rendement et perspective pour les souscripteurs

L’opération a été réalisée avec un rendement “acte en main” (AEM) proche de 7 %, ce qui apparaît compétitif face aux standards actuels du marché logistique européen.

Pour les investisseurs d’Alta Convictions, cet actif renforce la diversification du portefeuille et consolide une orientation vers des secteurs industriels et logistiques porteurs, avec des baux sécurisés et une implantation territoriale stratégique.

Points de vigilance et éléments à suivre

Quelques points restent à observer :

Bien que la logistique représente désormais plus d’un quart du patrimoine, Alta Convictions reste jeune (lancée en 2023) et son portefeuille doit encore gagner en épaisseur pour amortir d’éventuelles fluctuations du marché.

Le rendement “acte en main” est une donnée intéressante, mais il ne garantit pas les performances futures : le renouvellement des baux, la vacance, les coûts de maintenance logistique et les évolutions technologiques ou réglementaires peuvent peser sur la rentabilité à long terme.

Le positionnement territorial est un atout, mais il faudra voir dans la durée comment Alta Convictions parvient à valoriser le potentiel industriel et à entretenir la qualité des actifs logistiques dans le temps, notamment au regard des critères ESG.

En conclusion

L’acquisition de l’entrepôt de Sainte-Ménehould constitue une nouvelle étape significative pour Alta Convictions dans sa montée en puissance dans la logistique. Elle illustre une stratégie d’investissements réfléchie, s’appuyant sur des actifs bien localisés, des locataires industriels solides, et une logique de diversification pour répondre aux mutations du cycle immobilier.

Pour les investisseurs, cette opération renforce l’argumentaire de la SCPI comme un acteur dynamique de la pierre-papier, capable de saisir des opportunités dans un secteur clé de l’économie, tout en visant un rendement attractif et une rentabilité équilibrée.