Diversifiées

Créée en mai 2015 et gérée par Norma Capital, la SCPI Vendôme Régions est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier tertiaire en région. Avec une capitalisation de 961 millions d’euros au 31 décembre 2024 et 22 191 associés, elle est l'une des références sur le marché des SCPI diversifiées.

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Notre analyse

Le patrimoine immobilier de la SCPI Vendôme Régions repose sur 169 immeubles loués à 433 locataires pour une surface totale de 451 368 m². Son portefeuille est composé à 55 % de bureaux, 32 % de commerces et 13 % de locaux d’activités. Cette diversité sectorielle permet une répartition équilibrée des risques et une meilleure résilience face aux fluctuations du marché.

D’un point de vue géographique, le parc immobilier est réparti sur tout le territoire français, avec une forte concentration en Île-de-France (27 % de la valeur vénale des actifs). Parmi les acquisitions récentes, on retrouve notamment des bureaux à Nice et Nantes, ainsi que des commerces à Rennes et Marseille, illustrant la stratégie d’investissement dynamique de la SCPI.

Une performance solide malgré le contexte immobilier

En 2024le taux de distribution s’est établi à 5,72 %, confirmant la capacité de Vendôme Régions à générer un rendement attractif pour ses associés. Malgré un contexte économique marqué par une hausse des taux d’intérêt et une plus grande sélectivité des investissements, 9 acquisitions ont été réalisées au cours du dernier trimestre, pour un montant total de 132,2 millions d’euros.

Le taux d’occupation financier (TOF) reste élevé à 92,7 %, témoignant d’une bonne gestion locative et d’un patrimoine attractif pour les entreprises.

Une stratégie axée sur la résilience et l’adaptabilité

Norma Capital poursuit sa stratégie d’investissement en privilégiant les actifs offrant un potentiel de valorisation à long terme. En parallèle, une politique d’optimisation du patrimoine est mise en place, avec un travail constant sur la réévaluation des loyers et le maintien d’un haut niveau d’occupation.

La SCPI Vendôme Régions bénéficie également du label ISR, renforçant son engagement envers l’investissement durable. Une nouvelle responsable ISR a été nommée en octobre 2024 pour accompagner Norma Capital dans cette démarche, avec des objectifs de biodiversité et de résilience face au changement climatique.

Perspectives 2025

Pour 2025Norma Capital vise un taux de distribution compris entre 5,1 % et 6 %, confirmant ainsi la solidité et la maturité de la SCPI après près de 10 ans d’existence.

Avec une gestion dynamique et une diversification efficace, la SCPI Vendôme Régions continue de s’affirmer comme un acteur incontournable du marché des SCPI diversifiées en région.

La SCPI VENDOME REGIONS en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    964 M€
  • DVM
    2024
  • Rendement
    5,72 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    92,70 %
  • Taux d'Occupation Financier
    92,70 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    3 350,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    1 451 984
  • Nombre d'associés
    22 191
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans
Nu propriété en %84,00 %81,00 %77,00 %74,00 %71,00 %68,00 %66,00 %64,00 %63,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %
Usufruit en %16,00 %19,00 %23,00 %26,00 %29,00 %32,00 %34,00 %36,00 %37,00 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
Lire la suiteicon
Rendement 2024
5,53 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,88 %

Capitalisation

1326 M€

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