SCPI REMAKE UK

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — REMAKE UK poursuit sa montée en puissance avec une capitalisation de 19 M€ au 31 mars 2026, répartie sur 14 089 parts détenues par 553 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 100 % et le taux d'encaissement des loyers à 100 %, signe d'un patrimoine entièrement loué. Sur le trimestre, la société de gestion indique être entrée en exclusivité pour l'acquisition d'un commerce en pied d'immeuble loué à une enseigne mondiale de restauration, situé dans l'artère principale d'une ville universitaire anglaise.

Performances et distribution

SCPI très récente, REMAKE UK n'a pas encore publié de taux de distribution sur une année pleine. La société de gestion communique un objectif de distribution cible de 6,5 % pour 2026 (non garanti). Au 1er trimestre 2026, la distribution nette s'est élevée à 21 € par part, la distribution brute (intégrant l'impôt payé au Royaume-Uni) atteignant 48,4 € par part. Un TRI cible supérieur à 9 % net a été évoqué par la société de gestion à l'horizon de la SCPI (non garanti). Le prix de la part s'établit à 1 025 €, pour un investissement minimum de 10 250 € (10 parts).

Patrimoine et stratégie

La capitalisation atteint 19 M€ au 31 mars 2026, pour 14 089 parts et 553 associés. Le patrimoine est investi à 100 % en Europe, exclusivement au Royaume-Uni, avec une répartition sectorielle orientée vers le bureau (89 %) et le commerce (11 %). La SCPI cible des pôles tertiaires établis (City de Londres, quartiers d'affaires de grandes villes britanniques) où l'offre de bureaux de qualité se raréfie, dans la perspective d'une revalorisation potentielle portée par la normalisation des taux. La stratégie privilégie des baux longs « long income », caractéristiques du marché britannique, complétés par des leviers d'asset management. Le SRI (indicateur de risque) est de 4 sur 7.

Fiscalité

Investie exclusivement au Royaume-Uni, REMAKE UK génère des revenus de source étrangère. Ces revenus n'entrent pas dans l'assiette des prélèvements sociaux français de 17,2 %. En application de la convention fiscale franco-britannique, les revenus imposables de source britannique ouvrent droit à un crédit d'impôt égal au montant de l'impôt français correspondant à ces revenus, ce qui neutralise la double imposition. L'exposition à la livre sterling implique en revanche un risque de change.

Risques et horizon de placement

REMAKE UK comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti et peut n'être restitué que partiellement. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité), et les revenus ne sont pas garantis. La SCPI étant investie exclusivement au Royaume-Uni, elle est particulièrement exposée au risque de change entre l'euro et la livre sterling, dont les variations peuvent influer positivement ou négativement sur la valeur des actifs et des revenus. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

REMAKE UK est une SCPI 100 % britannique, encore en phase de constitution, qui mise sur le potentiel de revalorisation du marché immobilier UK et sur des baux longs. L'objectif de distribution cible communiqué par la société de gestion est de 6,5 % pour 2026 (non garanti), à confronter à un risque de change et à un horizon long. Avant d'investir, il est utile de comparer les SCPI pour situer ce profil dans une allocation diversifiée.