SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE

La SCPI Aestiam Placement Pierre est, depuis le 5 mars 2019, une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable. Le prix de la part est de 350,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé de cette SCPI. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

La SCPI Aestiam Placement Pierre était donc, jusqu’au 4 mars 2019, une SCPI de rendement à capital fixe mais comme il est plus pratique pour les investisseurs immobiliers que les produits d’épargne immobilière assistée soient à capital variable, Aestiam a franchi le pas.

La SCPI Aestiam Placement Pierre est une SCPI de bureaux capitalisant 380 millions d’euros au 31 décembre 2024, répartis entre 8 528 associés. Les bureaux représentent en effet 77 % du parc, contre 16 % pour les commerces, 3 % pour les murs d’hôtels, 2 % pour l’enseignement, et 2 % pour les locaux d’activités. Le nombre d’immeubles en portefeuille est de 150, abritant 252 locataires et couvrant plus de 165 695 m². Ces derniers sont localisés à la fois en France (39 % en région parisienne, 30 % en régions) et à l’étranger (11 % en Allemagne).

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Placement Pierre était, au 31 décembre 2024, de 88,2 %, en incluant les franchises de loyers.

Le rendement 2024 de la SCPI Aestiam Placement Pierre a été de 5,10 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 10 ans, au 31 décembre 2024, son taux de rentabilité interne (TRI) atteignait 7,12 %. Mieux, le TRI de la SCPI Aestiam Placement Pierre affichait 6,77 % sur 15 ans et 9,77 % sur 20 ans, preuve des performances solides de cette SCPI sur le long terme.

Ces excellents résultats sont notamment à l’origine de la récompense obtenue par la SCPI Aestiam Placement Pierrelors des Victoires de la Pierre-Papier 2018, à savoir le Prix de la meilleure SCPI à capital fixe décerné par le magazine Gestion de Fortune.

Stratégie de la SCPI Aestiam Placement Pierre

La fusion opérée en 2015 s'est inscrite dans une volonté de rationaliser la gestion de plusieurs patrimoines et de réduire les coûts d'exploitation. L’idée était de mutualiser encore davantage les risques locatifs et de parvenir à concrétiser de plus importants projets d'investissement grâce à des moyens renforcés.

La collecte issue du passage à capital variable apportée par les nouvelles souscriptions sous forme d’argent frais permet à Aestiam Placement Pierre d'enrichir son parc immobilier dans son créneau de prédilection : les bureaux de qualité en France où la pérennité locative est au rendez-vous, selon Aestiam. Notons que le niveau d'endettement de Aestiam Placement Pierre est très mesuré, puisqu’il est de 13 %.

Aestiam réalise régulièrement des acquisitions pour le compte de la SCPI Aestiam Placement Pierre, ce qui a encore été le cas en 2024. Notons que le 25 janvier 2023, la SCPI Aestiam Placement Pierre a reçu le label ISR.