SCPI PIERVAL SANTE

Patrimoine et diversification

Au 31 décembre 2025, le patrimoine compte 253 actifs pour une surface gérée de 1 192 775 m², répartis dans plusieurs pays européens ainsi qu’au Canada. La répartition typologique est majoritairement orientée vers le médico-social, complétée par des actifs de soins de ville et d’autres actifs liés à la santé.

La SCPI poursuit une gestion active : en 2025, acquisitions ciblées, cessions stratégiques d’actifs arrivés à maturité et livraisons d’immeubles neufs ont permis de moderniser le portefeuille et de renforcer sa résilience. La durée résiduelle moyenne des baux demeure élevée, ce qui sécurise la visibilité des loyers.

Performance et distribution 2025

En 2025, la distribution s’établit à 8,28 € brut par part sur l’année, correspondant à un taux de distribution de 4,06 %. La distribution du quatrième trimestre est en amélioration par rapport au trimestre précédent, traduisant une dynamique progressive des revenus après un programme important de transformations patrimoniales (cessions, livraisons d’actifs neufs, investissements en VEFA).

Occupation et gestion locative

La SCPI affiche un taux d’occupation financier élevé, reflétant une bonne performance locative du portefeuille. Le nombre de locataires dépasse le millier, avec une mutualisation importante du risque locatif. Les livraisons d’actifs neufs et les relocations réalisées sur le trimestre contribuent à soutenir le niveau de loyers quittancés et la qualité du patrimoine dans la durée.

Prix de la part et cadre d’investissement

Le prix de souscription est resté stable en 2025, confirmant la résilience du portefeuille dans un contexte de marché encore sélectif. Le délai de jouissance a été ramené à un mois, ce qui améliore la rapidité de perception des revenus pour les nouveaux souscripteurs. L’investissement dans Pierval Santé s’inscrit dans une logique de long terme, avec une exposition internationale et un risque de change lié aux pays hors zone euro.