SCPI PAREF EVO

Au 31 décembre 2025, le patrimoine est composé de 5 immeubles représentant 17 060 m², pour une valeur de 40,7 M€. Le portefeuille repose sur 14 baux, avec une durée résiduelle moyenne ferme de 3,15 ans, ce qui reflète un profil encore jeune, en phase de constitution. Les actifs sont majoritairement des bureaux (89,4 % de la valeur) complétés par des locaux d’activité (10,6 %), concentrés à Varsovie (46,7 %) et Cracovie (53,3 %).

En 2025, PAREF Evo affiche un taux de distribution de 4,72 %, correspondant à un dividende annuel de 9,09 € par part. La performance globale annuelle ressort également à 4,72 %, pénalisée par des mouvements locatifs et un marché des bureaux plus tendu en Pologne. Le portefeuille reste néanmoins sans endettement, ce qui limite le risque financier et laisse de la flexibilité pour les prochaines acquisitions.

L’exploitation du patrimoine se fait avec un taux d’occupation financier de 91,5 % à fin 2025. La SCPI est encore de taille modeste, ce qui la rend plus sensible aux départs de locataires, mais la gestion vise à améliorer progressivement l’occupation et à diversifier le portefeuille dans d’autres pays et classes d’actifs afin de lisser les risques et soutenir la performance à moyen terme.

PAREF Evo s’adresse aux investisseurs recherchant une SCPI européenne hors France, exposée aux bureaux, avec un potentiel de montée en puissance progressive du patrimoine. L’investissement doit s’envisager sur une durée longue, avec une acceptation d’une phase de construction du portefeuille.