SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL

Essentiellement située en Île-de-France, la SCPI Novapierre Résidentiel détient 77,8 % de ses actifs à Paris, 19,9 % en région parisienne et 2,3 % à Nice. Son modèle repose sur l’acquisition de biens présentant une décote significative, notamment des appartements sous régime de loyers réglementés, en nue-propriété ou en viager, avec une stratégie visant la revalorisation progressive du portefeuille à mesure que les biens deviennent libres d’occupation. En 2024, 51,2 % du patrimoine est composé d’actifs maintenables sous la loi de 1989, 10,3 % sont détenus en nue-propriété, 8,1 % sont vacants pour arbitrage, tandis que les actifs sous loi de 1948 ne représentent plus que 7,7 % du portefeuille.

L’année 2024 a été marquée par plusieurs arbitrages et acquisitions stratégiques. La SCPI a procédé à la vente de 7 appartements à Paris au quatrième trimestre, générant 5,2 millions d’euros de cessions et une plus-value comptable de 3,5 millions d’euros. Sur l’ensemble de l’année, les ventes ont totalisé 10,1 millions d’euros, avec une plus-value de 7 millions d’euros. Dans une optique de renouvellement du patrimoine, la SCPI a également finalisé l’acquisition d’un ensemble immobilier à Gennevilliers, composé de 9 logements en nue-propriété, livrés en octobre 2024 et détenus en démembrement pour une durée de 17 ans.

La gestion active du capital et de la liquidité a conduit à plusieurs décisions en 2024. Une plus-value exceptionnelle de 16,04 € brut par part a été distribuée en début d’année 2025. Toutefois, la liquidité de la SCPI a été mise sous pression, avec 46 757 parts en attente de retrait depuis novembre 2024. Face à cette situation, une Assemblée Générale Extraordinaire s’est tenue en décembre pour voter une suspension temporaire de la variabilité du capital. Le fonds de remboursement mis en place a permis à 39 associés de se retirer totalement, mais la gestion des retraits reste un enjeu majeur pour l’année à venir.

Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 90,7 %, la SCPI Novapierre Résidentiel maintient un bon niveau d’occupation de son patrimoine. Son positionnement en tant que SCPI de capitalisation continue de séduire les investisseurs cherchant une valorisation patrimoniale sans perception de revenus immédiats. Son modèle permet notamment une acquisition à crédit, optimisant ainsi la fiscalité grâce à la création de déficit foncier. Malgré un contexte de marché plus tendu, elle confirme son rôle d’acteur clé dans l’investissement résidentiel en Île-de-France et à Paris, avec une stratégie de gestion axée sur la plus-value à long terme.