SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — NOVAPIERRE RESIDENTIEL affiche une capitalisation de 209,1 M€ pour 209 086 parts détenues par 2 389 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 89,1 %, reflet d'un patrimoine résidentiel partiellement en travaux de valorisation ou en cours d'arbitrage. La société de gestion poursuit en 2026 sa politique d'arbitrages ciblés, de financement des rénovations et de réduction progressive de la vacance.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est établi à 1,5 % en 2025 (non garanti). Conformément à sa vocation de SCPI résidentielle de valorisation, la performance ne repose pas sur le seul rendement courant mais aussi sur la revalorisation attendue des actifs dans le temps. Le prix de la part s'élève à 947,97 €, pour un ticket d'entrée minimum de 948 €. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 209,1 M€ au travers de 209 086 parts. Son patrimoine est investi à 100 % en France, intégralement sur le segment résidentiel, avec une exposition concentrée sur Paris et le Grand Paris.

La thèse de gestion est singulière dans l'univers des SCPI : acquérir des actifs résidentiels présentant une décote à l'achat, liée aux conditions d'occupation (logements loués sous le régime de la loi de 1989, baux 1948, conventions d'occupation) ou à la nature de la propriété (acquisitions en nue-propriété via démembrement, viager). Cette décote vise à dégager un potentiel de revalorisation à mesure que les biens se libèrent, se rénovent ou que l'usufruit s'éteint. Le portefeuille combine ainsi des lots libérables, des logements détenus en nue-propriété et des actifs en cours de mise en valeur.

Risques et horizon de placement

Investir dans NOVAPIERRE RESIDENTIEL comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie sur le marché secondaire (mécanisme de confrontation des ordres), ce qui expose à un risque de liquidité. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI relève d'un indicateur de risque SRI de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

NOVAPIERRE RESIDENTIEL est une SCPI résidentielle de valorisation, gérée par PAREF GESTION, exposée à 100 % au marché parisien et du Grand Paris via une stratégie d'actifs décotés. Son taux de distribution s'est établi à 1,5 % en 2025 (non garanti), complété par un potentiel de revalorisation patrimoniale sur le long terme. Pour comparer ce support à d'autres stratégies, consultez notre outil pour choisir vos SCPI.