SCPI de Rendement

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

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Européennes

Après le phénoménal succès de la SCPI Novapierre Allemagne, lancée le 7 janvier 2014 et première société civile de placement immobilier à capital variable spécialisée dans le secteur des commerces outre-Rhin, la société de gestion Paref Gestion a mis sur le marché de la pierre-papier Novapierre Allemagne 2 en septembre 2019.

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Notre analyse

Cette SCPI de rendement à capital variable a pour objectif de suivre les pas de sa grande sœur dont le capital maximum statutaire a été atteint et dont les nouvelles souscriptions ne peuvent juridiquement plus être honorées. Rappelons qu’au 31 décembre 2023, la capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne atteignait 560 millions d’euros.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 qui capitalisait déjà près de 389,40 millions d’euros et avait séduit 7 173 associés fin 2023. Le patrimoine est actuellement composé de 20 immeubles loués via 219 baux. Le taux d’occupation financier (TOF) de cette SCPI était de 98,6 % au 31 décembre 2023, dont 0,20% sous franchise de loyers.

Suite à une augmentation du prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne 2, celui ci est de 260,00 euros à compter du 1er avril 2022 et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.

Au 31 décembre 2023, la SCPI Novapierre Allemagne 2 rapporté 4,79 % à ses associés porteurs de parts (en hausse par rapport à l'année précédente). Cela cristallise les efforts de la société de gestion qui a été capable de collecter et d'investir efficacement les fonds dans des actifs rentables de premières nécessités en Allemagne. Cette dynamique engagée laisse augurer une excellente année 2024.

Stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2

La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2 est identique à celle de Novapierre Allemagne. Il s’agit d’investir l’épargne des associés dans des murs de commerces situés sur tout le territoire allemand même si l’ex-Allemagne de l’Ouest devrait être privilégiée. Outre l’achat de murs de centres commerciaux, la SCPI Novapierre Allemagne 2 va s’intéresser aux retail-parks qui sont une forme de zone commerciale attirant de plus en plus de public du fait de la variété des commerces qui s’y trouvent.

Forte d’une population de plus de 83 millions d’habitants, l’Allemagne est la première économie européenne. Son dynamisme économique, sa balance commerciale excédentaire, la vigueur de son marché du travail (6 % de chômage) et le pouvoir d’achat élevé de ses habitants constituent d’indéniables atouts pour les enseignes commerciales.

Comme pour toutes les SCPI, l’ambition de Paref Gestion est de maximiser les taux d’occupation physique et financier de son produit d’épargne immobilière assistée et de signer des baux de long terme avec des entreprises solides, gage de pérennité des loyers perçus, donc des dividendes versés aux associés.

Rappelons enfin l’avantage fiscal offert par la SCPI Novapierre Allemagne 2 aux investisseurs français puisqu’il n’existe pas de double imposition entre les deux pays et que la fiscalité allemande (15,825 % pour les SCPI) est plus douce que la française. Les dividendes encaissés ne sont en outre pas soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % comme tous ceux en provenance de biens immobiliers situés en dehors de l’hexagone. La convention fiscale franco-allemande signée le 21 juillet 1959 modifiée le 1er janvier 2016 permet ainsi de solides économies d’impôt aux investisseurs, ce qui maximise le rendement net de toute fiscalité.

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    389,4 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    4,79 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    98,60 %
  • Taux d'Occupation Financier
    98,60 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 600,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    1 497 783
  • Nombre d'associés
    7 173
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %89,50 %86,00 %83,00 %81,00 %78,00 %76,00 %73,50 %72,00 %70,50 %69,00 %68,50 %67,50 %66,50 %65,50 %64,50 %63,50 %63,00 %62,50 %
Usufruit en %10,50 %14,00 %17,00 %19,00 %22,00 %24,00 %26,50 %28,00 %29,50 %31,00 %31,50 %32,50 %33,50 %34,50 %35,50 %36,50 %37,00 %37,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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