SCPI NCAP REGIONS

Présentation générale

Créée en mai 2015 et gérée par Norma Capital, la SCPI Vendôme Régions a officiellement changé de nom en NCap Régions en mai 2025, à l’occasion de son 10ᵉ anniversaire, sans modification de stratégie.

Capitalisation & associés

• Capitalisation : environ 998,3 M€ au 1ᵉʳ trimestre 2025.
• Nombre d’associés : environ 22 941 au 31 mars 2025.

Patrimoine immobilier

• Nombre d’immeubles : environ 170, pour une surface totale de 456 010 m², loués à 436 locataires.
• Répartition sectorielle : environ 55 % bureaux, 32 % commerces, 13 % locaux d’activités.

Répartition géographique

Répartition en valeur vénale du patrimoine :

• Île-de-France : 26 %
• PACA : 16 %
• Auvergne-Rhône-Alpes : 11 %
• Hauts-de-France : 11 %
• Pays de la Loire : 8 %
• Bretagne : 4 %
• Grand Est : 4 %
• Nouvelle-Aquitaine : 3 %
• Bourgogne-Franche-Comté : 2 %
• Centre-Val de Loire : 1 %
• Normandie : 1 %
• La Réunion : 2 %

Performance et rendement

• Taux de distribution 2024 : 5,72 %.
• Dividende brut par part (1er trimestre 2025) : 8,50 €, identique à celui du 1ᵉʳ trimestre 2024.
• Taux de Rendement Global Annuel (RGA) 2024 : 5,72 %.

Taux d’occupation

• Taux d’Occupation Financier (TOF) : 92,1 % fin mars 2025.

Investissements récents

• Acquisition à Saint-Maximin (7 M€, 4 700 m²).
• Promesse d’un hôtel 4 étoiles à Nantes (127 chambres, bail de 12 ans).
• VEFA de bureaux à Nantes (4 800 m², certifié BREEAM Very Good).
• Entrée dans le milliard de capitalisation au 1ᵉʳ semestre 2025 avec de nouvelles acquisitions dans l’Oise et à Nantes.

Stratégie & ISR

• Nouvelle identité (NCap Régions) tout en conservant l’esprit Vendôme Régions : diversification, présence locale, écoute des associés.
• Label ISR renouvelé en 2024 ; projets concrets comme l’installation de panneaux photovoltaïques à Blagnac ou la labellisation BiodiverCity à Toulouse.
• Notation ESG de 41/100 sur le deuxième cycle de labellisation.

Perspectives 2025

• Pipeline d’acquisitions : 200 M€ en cours, objectif de 400 M€ fin 2025.
• Levier maîtrisé : ratio dettes et engagements à 14,69 %, avec l’objectif de rester sous 25 %.