SCPI IROKO ATLAS

Stratégie d’investissement

La stratégie d’Iroko Atlas repose sur une approche 100 % internationale hors de France, avec une priorité donnée aux pays offrant actuellement des points d’entrée attractifs. Le Royaume-Uni constitue une zone clé, mais la SCPI est également investie ou en cours de déploiement en Irlande, Espagne, Allemagne, Pays-Bas et République tchèque.

La diversification sectorielle est volontairement large. Le portefeuille est principalement composé de commerces du quotidien, de locaux d’activités, de bureaux sélectionnés et d’actifs liés aux usages essentiels. Cette granularité permet de limiter le risque locatif et d’assurer une bonne mutualisation des loyers.

Les actifs ciblés ont majoritairement une valeur unitaire comprise entre 1 et 10 M€, ce qui facilite la rotation future du patrimoine et la gestion du risque.

Performances et dynamique 2025

Pour son premier exercice complet, Iroko Atlas affiche des résultats solides :

Taux de distribution 2025 : 9,41 % Performance globale annuelle 2025 : 9,41 % Évolution du prix de part : 0 % en 2025

Le prix de souscription est fixé à 200 € au 31 décembre 2025, tandis que la valeur de reconstitution atteint 204,87 €, traduisant une création de valeur dès la phase de lancement.

Patrimoine et qualité locative

Au 31 décembre 2025, le patrimoine d’Iroko Atlas se compose de 12 actifs, représentant une surface totale de 40 394 m². Le portefeuille est bien loué et bénéficie de baux longs, avec :

Durée moyenne des baux jusqu’à échéance (WALT) : 13 ans Durée d’engagement ferme moyenne (WALB) : 12,1 ans Ratio d’endettement (LTV) : 0 %

La SCPI affiche un niveau d’occupation particulièrement élevé, reflet de la qualité des actifs et des locataires sélectionnés.

Modèle économique et ESG

Iroko Atlas fonctionne sans frais de souscription, ce qui facilite l’accès au produit et améliore la lisibilité pour l’investisseur. Les frais de gestion sont plus élevés que la moyenne du marché, en contrepartie de cette absence de frais à l’entrée.

La SCPI est classée Article 8 et intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans l’ensemble de son processus d’investissement.

Les secteurs controversés sont exclus et chaque actif fait l’objet d’un suivi ESG dans le temps.

Conclusion

Avec une performance élevée dès sa première année, une stratégie internationale assumée et un modèle sans frais d’entrée, Iroko Atlas s’impose comme une SCPI de nouvelle génération, conçue pour capter les opportunités d’un marché immobilier européen en mutation.

Elle s’adresse aux investisseurs prêts à s’inscrire dans un horizon long, à la recherche de rendement et de diversification géographique, tout en acceptant les risques propres à une SCPI récente en phase de constitution.