SCPI GMA ESSENTIALIS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — GMA ESSENTIALIS affiche une capitalisation de 44,55 M€ pour 219 563 parts détenues par 999 associés. La SCPI maintient une occupation quasi pleine, avec un taux d'occupation financier de 99,7 % et un taux d'occupation physique de 99,85 %. La société de gestion poursuit le déploiement de sa stratégie d'immobilier de commerce alimentaire amorcée fin 2025 avec l'intégration de nouveaux supermarchés exploités par Edeka en Allemagne.

Performances et distribution

GMA ESSENTIALIS a distribué un taux de distribution de 3,01 % en 2023 (non garanti), adossé à des loyers issus d'enseignes de la grande distribution alimentaire. Le prix de la part s'établit à 206 €, pour un investissement minimum de 1 030 € (5 parts). S'agissant d'une SCPI de moins de cinq ans, le TRI n'est pas encore communiqué. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.

Patrimoine et stratégie

Avec une capitalisation de 44,55 M€ et 219 563 parts, GMA ESSENTIALIS construit un patrimoine ciblé sur l'immobilier de commerce alimentaire, considéré comme résilient grâce à la stabilité des revenus locatifs et à la solidité des locataires. Le portefeuille repose sur des supermarchés et actifs de grande distribution loués à des enseignes de référence. La répartition sectorielle est intégralement orientée vers le commerce (100 %). Géographiquement, l'allocation est majoritairement allemande, avec 70 % du patrimoine situé en Allemagne et 30 % en France. La thèse de gestion privilégie des baux longs auprès d'opérateurs alimentaires de premier plan, dont Edeka, leader de la distribution alimentaire allemande.

Faits marquants 2025-2026

Dans le cadre du projet Jumbo, GMA ESSENTIALIS a engagé l'intégration de trois supermarchés neufs situés en Allemagne, occupés par l'enseigne Edeka, le premier actif ayant vocation à entrer au portefeuille avant la fin de l'exercice 2025. L'Assemblée Générale Mixte du 15 mai 2025 a par ailleurs adopté une nouvelle méthode de souscription et acté la clôture des comptes au 31 juillet (au lieu du 30 juin), afin de mieux articuler collecte, investissement et distribution. La société de gestion a également lancé un dispositif de financement à crédit en partenariat avec Sofinco.

Fiscalité

GMA ESSENTIALIS étant majoritairement exposée à l'Allemagne (70 % du patrimoine), une part importante des revenus est de source étrangère. Conformément à la convention fiscale franco-allemande, les revenus fonciers et financiers perçus en Allemagne sont imposables dans le pays de situation de l'immeuble et neutralisés au niveau de l'impôt français via un crédit d'impôt. Ces revenus de source allemande échappent ainsi aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. L'impôt acquitté par la SCPI en Allemagne vient en diminution des dividendes versés aux associés.

Risques et horizon de placement

Un investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. L'exposition majoritaire à l'Allemagne, en zone euro, n'expose pas à un risque de change. GMA ESSENTIALIS est classée au niveau de risque 3 sur 7 (SRI). La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

GMA ESSENTIALIS est une SCPI de commerce alimentaire à capital variable, franco-allemande, qui mise sur des supermarchés loués à des enseignes de référence pour générer des revenus réguliers. Elle a servi un taux de distribution de 3,01 % en 2023 (non garanti), avec un patrimoine occupé à 99,7 % et un profil de risque modéré (SRI 3/7). Pour situer cette SCPI face à ses concurrentes, vous pouvez comparer les SCPI avant tout investissement.