SCPI NCAP EDUCATION SANTE

Au 31 décembre 2024, la SCPI NCap Éducation Santé comptait 3 074 associés et 512 390 parts, pour une capitalisation de 103,5 millions d’euros, en forte progression par rapport aux années précédentes. Son taux de distribution net de fiscalité étrangère s’est établi à 4,78 % sur l’année 2024, avec un taux brut de fiscalité étrangère à 4,85 %. Sur cinq ans (2019-2024), son taux de rentabilité interne (TRI) est de 2,86 %.

Son patrimoine immobilier s’est également étoffé, atteignant 48 immeubles répartis entre 53 locataires, pour une surface totale de 29 072 m². La SCPI a procédé à une nouvelle acquisition au 4ᵉ trimestre 2024, en achetant un laboratoire d’analyses médicales au Bourget (93), affirmant ainsi son engagement à répondre à la problématique des déserts médicaux en France.

Une stratégie de diversification et d’expansion européenne

La SCPI NCap Éducation Santé poursuit une stratégie d’expansion géographique en France et en Europe. En 2025, Norma Capital prévoit d’investir pour la première fois en Allemagne, tout en consolidant ses positions en Espagne et en France. Cette diversification permet de mieux mutualiser les risques locatifs et d’optimiser les opportunités d’investissement.

D’un point de vue sectoriel, 59 % des actifs sont dédiés à la santé et au social, incluant des centres de santé, des laboratoires et des organismes sociaux. 20 % concernent le bien-être, avec notamment des centres de remise en forme et des infrastructures sportives. 19 % du portefeuille est dédié à l’éducation, incluant des crèches et des centres de formation, tandis que 2 % sont liés à l’environnement, notamment des laboratoires d’analyses environnementales.

Des conditions de souscription attractives

Le prix de souscription d’une part est fixé à 202 €, avec un minimum d’achat de cinq parts, soit un investissement initial de 1 010 €. Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription.

Un engagement ESG renforcé

La SCPI met un point d’honneur à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa gestion. Une campagne de sensibilisation auprès des locataires a été mise en place en 2024 pour réduire les consommations d’énergie et d’eau, accompagnée d’un guide des bonnes pratiques environnementales.

Conclusion

La SCPI NCap Éducation Santé continue d’affirmer sa position comme un véhicule d’investissement engagé et performant, avec un objectif de rendement 2025 fixé entre 4,40 % et 5,20 %. Grâce à une gestion dynamique, une diversification sectorielle et géographique accrue, et un engagement fort en faveur des investissements responsables, cette SCPI se positionne comme une solution d’épargne attractive pour les investisseurs soucieux d’allier rentabilité et impact sociétal positif.