SCPI EDR EUROPA

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI EDR EUROPA a collecté 30,7 M€ de collecte nette sur le trimestre, portant la capitalisation à 103,1 M€. Le taux d'occupation financier (TOF) et physique (TOP) ressort à 100 %, sans aucun impayé. Le portefeuille compte désormais 13 immeubles après deux acquisitions (un hôtel à Marlow au Royaume-Uni et un actif logistique à Grigny en France). La SCPI a par ailleurs été récompensée comme meilleure SCPI à capital variable inférieure à 100 M€ aux Victoires de la Pierre Papier 2026.

Performances et distribution

Pour l'exercice 2025, EDR EUROPA affiche un taux de distribution de 8,75 % (non garanti), correspondant également à la performance globale annuelle (PGA) 2025 de 8,75 %, qui intègre la distribution et la variation du prix de part (non garantie). Le premier acompte 2026 s'établit à 4,33 € brut par part en pleine jouissance, soit un taux de distribution de 2,17 % sur le seul T1 2026, en ligne avec la trajectoire 2025. Le taux de distribution cible sur la durée de placement recommandée est de 6 % (non garanti). Le prix de part est de 202 €, pour un ticket d'entrée minimum de 5 050 €.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation atteint 103,1 M€ pour 515 532 parts détenues par 2 163 associés. Le patrimoine est composé de 13 immeubles loués à 100 %, sans impayé, avec une durée résiduelle ferme des baux (WALB) de près de 15 ans, gage de visibilité sur les flux locatifs futurs. La répartition géographique est paneuropéenne, avec 93 % en Europe et 7 % en France. L'allocation sectorielle est diversifiée : commerce 36 %, activité 29 %, logistique 21 %, hôtellerie 8 % et bureau 6 %. La thèse de gestion repose sur une présence locale dans plusieurs pays européens et une diversification multisectorielle visant à capter des actifs de qualité, sécurisés par des baux fermes de longue durée.

Faits marquants 2025-2026

• Janvier 2026 (Marlow, Royaume-Uni) : acquisition d'un actif hôtelier construit en 2019 et rénové en 2024, entièrement loué à Travelodge dans le cadre d'un bail ferme de 28 ans, offrant une stabilité locative à long terme.
• Mars 2026 (Grigny, Essonne) : acquisition d'un bâtiment logistique loué à 100 % à Polypal, présent depuis 35 ans sur le site, dans le cadre d'un sale-and-leaseback assorti d'un bail ferme de 15 ans.

Fiscalité

EDR EUROPA étant majoritairement investie en Europe (93 % du patrimoine hors France), une part prépondérante des revenus distribués provient de loyers étrangers. Ces revenus échappent en principe aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales conclues entre la France et les pays concernés, l'imposition est neutralisée par un crédit d'impôt ou un mécanisme de taux effectif, ce qui réduit la fiscalité globale supportée par l'associé résident français. La fiscalité dépend de la situation propre à chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition hors zone euro (Royaume-Uni notamment) expose la SCPI à un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

EDR EUROPA est une SCPI européenne récente, diversifiée géographiquement et sectoriellement, adossée à un patrimoine loué à 100 % et à des baux fermes de longue durée. Son taux de distribution 2025 de 8,75 % (non garanti) la place parmi les SCPI les plus performantes de sa catégorie, avec une fiscalité allégée sur revenus européens. Comparer les SCPI ou profiter de l'offre cashback SCPI en vigueur.